聖澤拆售京瑞廣場舖意向3億 [Hong Kong Economic Journal] 2023-01-09

疫情趨穩定，民生消費區舖位仍受資金追捧，有投資者乘勢將地舖拆售。恒和集團（00513）創辦人陳聖澤在2021年向億京發展購入沙田石門京瑞廣場2期5個相連地舖，總作價約2.02億元，現分拆成9個舖位出售，叫價由1780萬元起，總叫價近3億元，較買入價高約48%。

較買入價升48% 1780萬起

陳聖澤2021年8月購入石門安群街1號京瑞廣場2期地下G18、G19、G20、G41及G42號舖，屬於5個可以合併打通的地舖，總建築面積約5497方呎，位處於港鐵石門站旁，近年一直用作億京發展旗下住宅項目的展銷廳及示範單位；陳聖澤共斥近2.02億元買入，平均呎價約36730元。上述舖位以交吉形式成交，業主隨後將5個舖位合併放租，叫租每月約75萬元，每呎約136元，另同步以叫價2.8億元放售。

由於石門區為新興商貿區，附近亦有龐大住宅群，京瑞廣場地舖匯聚不少食肆或民生小店，陳聖澤遂改變策略，將舖位分拆出售。當中，將建築面積約2018方呎的G19號舖，分拆為A至D舖共4個舖位出售，包括3個地舖建築面積各約340方呎，另一個面積較大的舖位則約998方呎；上述4個舖位叫價由2300萬至4790.4萬元，呎價約48000至75000元。

至於毗連的G20號舖，亦分間成2個建築面積各約270方呎的細舖位出售，意向價分別1780萬及1950萬元，呎價約65926及72222元。另G18、G41及G42號3個地舖以原則出售，建築面積約599至1488方呎，放售價2583萬至7812萬元，呎價約43122至52500元。

是次分拆出售9個舖位，以叫價計，總值逾2.98億元，不僅較5個舖位合併出售叫價2.8億元多出逾1800萬元，亦較2021年購入價高約9649萬元或47.8%。

據消息指出，上述9個舖位，呎價最高的G19B號舖已率先售出，建築面積約340方呎，成交價2550萬元，呎價約75000元，料屬石門呎價最貴的地舖成交。此舖屬單邊舖位，設有來去水，適合飲食或零售等行業。

京瑞廣場2期及附近安群街3號京瑞廣場1期，由於鄰近港鐵站，人流一直不俗，舖位租賃情況理想，故兩幢大廈的地舖2022年最少錄得6宗買賣成交，最貴重的個案為去年4月成交的京瑞廣場1期地下G19號舖，建築面積約2434方呎，成交價9254萬元，呎價38020元，該舖位由冰室以每月19.8萬元承租，回報約2.6厘。