老牌豪宅有價有市齊上力 寶柏苑每呎4.95萬破頂 松柏新邨6530萬沽 [星島日報] 2023-06-13

本港經濟逐漸復常，豪宅交投明顯轉趨活躍，一些老牌豪宅更連環錄大額成交。九肚山寶柏苑一幢雙號獨立屋，剛以9200萬易手，呎價逾4.95萬，創屋苑呎價新高；東半山司徒拔道松柏新邨一個中層單位，獲用家斥資6530萬承接。

市場消息透露，九肚山寶柏苑1期雙號屋，面積1855方呎，4房間隔，原本以9500萬放售，累積減價300萬後，最終以9200萬沽出，呎價約49596元，創屋苑呎價新高。

據悉，原業主於1998年以公司名義斥資約2220萬購入，持貨約25年轉售，帳面獲利6980萬，期內單位升值3.1倍。區內代理透露，買家為內地客，是次交易以轉讓公司股權形式進行，因此無需繳付樓價30%辣稅，相信可節省約2760萬。

內地客以買賣公司方式購入

中原高級資深分區聯席董事黃健忠表示，東半山司徒拔道松柏新邨B座中層2室，面積2363方呎，4房套連儲物室及工人房間隔，附有露台，以6530萬成交，呎價27634元。買家為用家，單位原業主為本地家族，早年向發展商一手買入。

中原首席分區營業董事余社朝表示，何文田君頤峰8座頂層連天台複式單位，面積1830方呎，4房雙套房間隔，設有工人套房，同時單位擁有內置樓梯直上天台，單位最初開價5900萬，最新以5528萬連車位及租約沽出，呎價30208元。

外區客「無樓睇」購君頤峰

買家為外區租客，租樓多年，近年有意置業，見上述放盤罕有，在「無樓睇」情況下決定買入，待租約期滿後才收回自住。據悉，單位原業主於2011年以3941萬購入，持貨12年轉售，帳面獲利1587萬離場，單位期內升值4成。

市場消息指出，跑馬地嘉雲臺1座中層A室，面積1806方呎，以5500萬連兩個車位沽出，呎價約30454元。另外，同區銀星閣低層B室，面積940方呎，3房間隔，近日以1730萬成交，呎價約18404元。

區內代理透露，赤柱旭日居2座低層D室，面積855方呎，以1820萬易手，呎價約21287元。

豪宅交投轉趨活躍，一些老牌豪宅更連錄大額成交，九肚山寶柏苑一幢雙號獨立屋以9200萬易手，東半山司徒拔道松柏新邨一個中層單位以6530萬沽出。