老牌業主頻沽舖 大幅升值 [香港經濟日報] 2023-08-08

近期市場錄得不少老牌業主，把持有數十年舖位沽出，承接力不錯，而物業升幅甚大。

近期商舖成交中，不少屬業主持貨多年沽舖，亦有不少涉及自用舖。資料顯示，上環皇后大道中368號地下舖位，以約2,000萬元成交，舖位面積約408平方呎，呎價約4.9萬元，舖位處人流旺段。

老字號臘味店 2000萬沽上環舖

該舖現由和興臘味家自用，該品牌由鄧裕與朋友於1946年創辦，之後由兩名兒子合力經營，早年已於上環皇后大道中開業，及後1983年以約68.7萬元購入舖位自用。現持貨40年沽出，帳面獲利約1,931萬元，升值約28倍。

另外，早前西環西邊街18至20號國松樓地下AB舖及地庫舖位易手，地舖面積約2,000平方呎，地庫面積約1,500平方呎，合共約3,500平方呎，以2,700萬元成交，呎價約7,714元。舖位原由區內老牌商戶國光書局持有，該書局分別於1984年及87年，以約85萬及115萬元購入舖位，合共涉200萬元，售賣圖書及文具至今，持貨39年，帳面獲利約2,500萬元，舖位升值近13倍。

至於灣仔譚臣道112號地下，面積約900平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約3.3萬元。原業主1969年以約9.5萬元購入，其後經營五金店，並自用至今。持貨54年轉手，舖位升值約315倍。

陳秉志持統一中心舖42年 1400萬售

此外，亦有個別投資者持貨多年沽貨，金鐘道95號統一中心商場2樓2002號舖，面積約1,430平方呎，以約1,400萬元成交，呎價約9,790元。舖位原由醫務所以每月7萬元租用，近期租約已屆滿。舖位由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，他於1981年以約500萬元入市統一中心商場數個舖位，現沽出其中1個，套現約1,400萬元。

分析指，近期出現老牌業主沽貨，其中涉及自用舖，因個別業主早年購舖經營飲食、零售生意多年，現有感物業大幅升值，加上個別業主決定結束業務，故沽舖套現。另亦有資深投資者持舖多年，物業已升值數十倍，業主不介意降低叫價沽貨。事實上，這些業主持貨多年的舖位，多處優質地段，故具投資價值，吸引投資者承接。