老牌收租財團加快放售物業 [香港經濟日報] 2024-11-12

投資氣氛稍好轉，而持有大量物業作收租的老牌財團，近期加快放售物業，希望趁市況有改善，可作減磅。

近期兩大老牌收租財團，加快放售旗下工商物業。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，獲業主委託，放售中環全幢商廈尚至醫療大樓，物業位於皇后大道中122至126號，地盤面積約3,003平方呎，為樓高19層商廈，其中地庫至3樓為商舖用途，而5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543平方呎，總建築面積約46,607平方呎，以現狀連租約出售。物業意向價約為11億元。

中環尚至醫療大樓 意向價11億

現時該廈每月總租金收入約368萬元，物業出租率達100%，分別由銀行及醫療機構租用。是次物業料將吸引大量本地家族、內地企業及跨國公司的垂青。

另一項物業為葵涌廣場3樓一攬子商舖，物業商舖總建築面積約11,667平方呎，以現狀連現有租約出售。據悉，該批舖位全數租出，租戶包括飲食、時裝等，每月租金收入約109萬元。他指，據銀行估值約4億元計，租金回報率約3厘。翻查資料，舖位由大鴻輝集團持有，於2004年以約1.42億元購入舖位，持貨至今達20年。

溫武忠稱，獲永倫集團委託，放售兩項物業，其中鑽石山斧山道185號宏景花園一攬子商舖及停車位，包括地下、1樓商舖及2樓至7樓停車場，一共309個車位。物業總建築面積約23.4萬平方呎，以現狀連現有租約出售，邀約截止日期為2024年12月16日（星期一）中午12時。現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。每月租金收入約165萬元，意向價約3.8億元，回報率約5.2厘。

永倫大廈 去年完成翻新

另永倫集團放售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，物業總建築面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約出售，公開邀約截止日期為2024年12月16日（星期一）。物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎，意向價約7億元，呎價約8,283元。

分析指，近期受減息帶動，投資氣氛稍好轉，而過往持有大批物業作收租的財團，趁機放售旗下物業，希望作減磅。涉及的物業，多屬業主持有多年，出租情況理想，回報率亦普遍達4厘以上，可望吸引投資者承接。