老牌廠家觀塘工廈銀主2900萬放售 [香港經濟日報] 2024-04-24

銀主盤持續湧現，有老牌廠家名下物業接連被銀主接管出售。老牌廠商振聲實業董事總經理李振聲或相關人士，繼名下兩伙南區豪宅淪為銀主盤後，旗下位於觀塘世達中心的2個工廈單位，最新也由銀主以2,900萬元推出放售，較近3年半前買入價，低6.5%。

世達中心2伙 較買入價平6.5%

據市場消息指，市場本月再新增約49個銀主放盤，其中索價最高為觀塘巧明街95號工廈世達中心中層C及D室，建築面積共6,241平方呎，現時由銀主以2,900萬元放售，每平方呎叫價4,647元。

資料顯示，上述單位由振聲實業董事總經理李振聲或相關人士，於2020年底斥資3,100萬元購入，以銀主叫價計算，即較近3年半買入價低200萬元，樓價恐貶值6.5%。

李振聲或相關人士已非首次有物業淪為銀主盤，翻查資料，有關人士持有的大潭紅山半島9座高層B室2房，實用面積956平方呎，上月由銀主接管出售，開價2,480萬元。另該等人士持有的赤柱富豪海灣一幢海景洋房，去年也由銀主以6,600萬元沽售，即至今已有市值逾1億元物業遭到接管。

另邊廂，多個住宅錄得銀主盤個案，叫造價均低於原業主買入價。其中，屯門上源3A座高層地下單位，實用面積423平方呎，原業主2018年斥590.5萬元一手購入，目前由銀主以450萬元放售，較買入價低140.5萬元或23.8%。而深水埗AVA 228高層H室銀主盤，實用面積248平方呎，現時開價379萬元，較2020年買入價553.3萬元，低174.3萬元或31.5%。