翠怡花園單日連錄3成交 屋苑減價盤主導 幅度3%至18% [星島日報] 2022-12-06

　　樓市持續回調，業主面對現實擴大議價及減價空間，吸引準買家伺機吸納，帶動多區二手交投好轉。綜合物業代理資料顯示，近日青衣睇樓量較上月同期倍增，區內指標屋苑翠怡花園更單日連錄3宗成交；「西九四小龍」本月首4日連錄5宗成交，按月急增4倍。

中原高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣翠怡花園單日連錄3宗成交，包括1座高層A室，面積501方呎，3房間隔，原本叫價690萬，累減122萬後，最終以568萬沽出，呎價11337元。據悉買家為上車客，睇樓一個星期，原打算購買2房單位，及後發現該屋苑2房與3房單位樓價相差不遠，遂轉購3房戶。

　　同區盈翠半島5座高層E室，面積676方呎，3房套間隔，原本叫價1000萬，減價62萬後，以938萬沽出，呎價13876元，造價創同類單位近年新低。

　　中原區域營業董事歐陽振邦表示，「西九四小龍」本月首4日連錄5宗成交，對比上月同期急增4倍。

　　其中泓景臺2座中高層G室，面積682方呎，3房套間隔，今年3月開價1298萬，上月調整至1060萬獲洽購，最新累減241萬，以1057萬成交，呎價15499元。

天鑽持貨3年蝕96萬

　　美聯助理區域經理潘鎮煒指，「西九四小龍」之一的昇悅居，其中3座高層E室，面積460呎，2房戶，因業主看淡後市，認為樓價有機會再跌，決定沽貨離場，獲買家以730萬承接，呎價約15870元。資料顯示，原業主於2019年1月以755萬購入，是次轉售帳面蝕讓25萬。

　美孚新邨1890萬沽　

　　利嘉閣市務經理鄭天樂表示，荔枝角美孚新邨8期104號高層B室，面積約1373方呎，4房套間隔，附設大露台，屬「凸海」樓王單位，上月以1950萬在市場放售，最後以1890萬成交，呎價約13765元，暫為美孚新邨年初至—今第三高成交價。

太古城每呎1.3萬易手

　　市場消息指，鰂魚涌太古城東山閣中層C室，面積797方呎，3房套間隔，原以1420萬放盤，最終累減350萬，以1070萬沽出，呎價13425元。

　　美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽19座高層G室，面積528方呎，2房間隔，原開價約720萬，終以700萬沽出，呎價約13258元。原業主於2019年以796.3萬購入物業，持貨逾3年，帳面虧蝕96.3萬，物業期內貶值約12%。

　　美聯區域聯席董事殷勒麟指，紅磡黃埔花園3期8座低層A室，面積681方呎，3房套間隔，原本以1000萬放售，兩個多月累積減價200萬後，最後以800萬成交，減幅達兩成，成交價重返2016年水平，呎價約11747元。

　　中原分區營業經理杜文俊表示，沙田蔚景園1座中層G室，面積379方呎，2房間隔，原開價約650萬，累減57萬至593萬易手，呎價15646元，造價重返2018年水平。