形瑨周六154伙出擊折實462萬入場 [香港經濟日報] 2026-05-06

群盤齊加推搶客，荃灣形瑨加推110伙，並於周六（9日）開售154伙，折實入場價461.5萬元；土瓜灣壹沐2期提價加推，低層戶較高層貴0.9%；紅磡首岸3期加推30伙，折實價由733.6萬元起。

荃灣形瑨原價加推 涉110伙

新地 （00016） 發展的形瑨昨加推2號價單，涉110伙，實用面積由273至416平方呎，價單定價551.5萬至896.1萬元，價單呎價19,176至21,856元；扣除最高15%折扣，折實價468.8萬至761.7萬元，折實呎價16,299至18,578元。

若以新加的26樓D室為例，實用面積412平方呎，定價843.3萬元，對比首張價單低1層的25樓D室，定價為836.7萬元，兩者僅相差0.8%，扣除樓層因素，料屬原價加推。

發展商同步上載首輪銷售安排，將於周六售154伙，折實價461.5萬至754.7萬元，折實呎價16,079至18,408元。銷售當日分A及B組揀樓時段，A組可購2至6伙，B組則最多購2伙。

新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，項目自上周四（4月30日）開放示範單位至今，累錄1.8萬參觀人次；截至昨日暫收逾4,000票，以首輪154伙計超額25倍。

壹沐2期新加低層 較高層貴

其次，恒地 （00012） 旗下土瓜灣壹沐2期加推3號價單，共42伙，實用面積由265至512平方呎，價單定價558.7萬至1,329.4萬元，價單呎價20,759至25,965元，扣除最高10%折扣，折實價502.8萬至1,196.5萬元，折實呎價18,683至23,368元。與首2張價單比較，3號價單出現「低層貴過高層」的情況，例如新價單中的2座22樓A室，實用面積512平方呎，定價1,262萬元，較對上一張價單的23樓A室，價單定價1,250.8萬元，低層較高層賣貴0.9%。

項目於昨日公布銷售安排，周六共推158伙，其中150伙價單發售，涵蓋56伙1房、57伙2房、37伙3房，實用面積由265至512平方呎，折實價501.3萬元起。其餘8伙則以招標推出。

恒基代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目累錄約2,100張認購登記，按周六價單首推150伙計算，超額認購逾13倍。

首岸3期 折實售734萬元起

至於恒地牽頭的首岸3期，同步加推2號價單，涉30伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，實用面積由338至708平方呎，價單售價由806.2萬至1,742.8萬元，價單呎價由22,399至25,219元；扣除最高9%折扣，折實價由733.6萬至1,585.9萬元，折實呎價由20,383至22,949元。

以新加推的1座11樓H室為例，實用面積339平方呎，定價為806.2萬元，相對首張價單同座低1層的10樓H室，定價為804.7萬元，兩者僅相差0.2%，料屬原價加推。