美麗都大廈兩地舖 累劈45% 2100萬沽 [信報財經新聞] 2025-09-02

核心旅遊區再有舖位買賣，尖沙咀美麗都大廈地下兩個舖位以2100萬元售出，較最初叫價大減近45%。

據了解，是次易手的舖位為尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下33及36號舖，建築面積共約1000方呎，坐落在美麗都大廈面向麼地道的入口旁，去年起以3800萬元放售，今年中減至2300萬元，最終以2100萬元成交，累劈1700萬元或44.7%，呎價約2.1萬元。

收租家族賬面勁賺13倍

原業主是在尖沙咀區持有不少舖位收租的程氏家族，於1969年已斥30萬元入市33號舖，2000年再以118萬元買入36號舖，合共入市成本約148萬元，現沽貨賬面大賺1952萬元或13.2倍。

據了解，買家為資深投資者張譜昌。上址以往由找換店租用，目前交吉，之前以每月9萬元放租，若以叫價租出，預計租金回報率約5.1厘。

同區加拿分道49號夏惠樓地下D舖，建築面積約550方呎，市傳以4000萬元成交，呎價約7.27萬元。現時舖位由茶飲店以每月12萬元租用，回報率約3.6厘。原業主2006年以4680萬元購入，賬面虧損680萬元或14.5%。

此外，上環文咸西街32至42新成大廈地下12號舖及閣樓，合共建築面積約2908方呎，以3000萬元成交，呎價約1.03萬元。此舖原由老牌海味店協成隆行自用，近年已結業，物業於1985年斥447.2萬元購入，持貨40年，賬面獲利2552.8萬元，升值5.7倍。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事李世基表示，西貢福民路22至40號西貢苑地下一籃子舖位，涉及總建築面積共約6672方呎，以意向價約8800萬元放售，呎價約1.32萬元。