美銀中心銀主盤3.38億易手 全層連3車位平均呎價2.4萬 [星島日報] 2023-10-04

市況雖淡靜，核心區甲廈銀主盤仍然受捧，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，以3.38億售出，成交呎價約24352元，較5年前成交價低51%。

美國銀行中心23樓全層，建築面積約13880方呎，連同4樓5號、6號相連車位，以及50號車位，去年11月淪為銀主盤，由接管人委託代理行出售，意向價5億，最新以3.38億易手，呎價約24352元，較意向價累減1.62億或32.4%。該單位望遮打花園及維港景，屬優質單位。

五年前中資斥7億購入

市場消息盛傳，買家為永倫集團，本報昨日向該集團主席倫耀基查詢，他回應指並沒有購入單位。

該物業由山東如意集團相關人士，於2018年以7.018億購入，當時呎價高達5萬，及後去年11月淪為銀主盤，以成交價計算，物業5年貶值約3.63億或51.8%。

銀主去年7月收回

美國銀行中心今年初曾錄一宗成交，該廈29樓03室建築面積1303方呎，以5000萬易手，成交呎價逾3.83萬，享部分海景及園景，單位在2017年至2018年商廈市道高峰期放盤，當時每呎叫價高達5.5萬，意向價約7166萬。以此比較，上述銀主盤全呎價約24352元，較年初個案低逾37%。

近年，市場上亦錄銀主盤易手，湯臣集團於去年8月，以1.93億購入金鐘海富中心2座13樓全層，每呎造價約18100元，創該甲廈過去8年來新低。隨後於11月，紀錄再被打破，海富中心2座中層全層，建築面積約10627方呎，以約1.9億售出，呎價約17879元。

山東如意集團相關人士於2018年以7.018億元購入，當時呎價高達5萬元，去年10月淪為銀主盤，以最新成交價計算，造價較5年前低51.8%。