美銀中心單位億二沽 貶16% [東方日報] 2024-08-21

本港甲級商廈做價低殘。中環美國銀行中心中層連租約單位以1.21億元易手，原業主僅買入近4年，帳面蒸發2,400萬元，貶值約16.6%。

上述為中層04至07室及13室，建築面積約6,632方呎，成交呎價僅約18,245元，創項目約14年新低。原業主於2020年以1.45億元向美國商會購入，當時呎價達約21,864元。

不少銀行轉租非核心商廈。消息指，工銀亞洲租用紅磡海濱廣場1座約20萬方呎寫字樓，料呎租約25元。該公司之前租用觀塘創紀之城1期多層樓面。

商業物業交易額挫47%

此外，第一太平戴維斯最新發表的今年8月投資市場報告指出，銀行對商業地產市場貸款的意欲低迷，限制了投資需求，令今年投資市場整體大型非住宅物業交易總額僅錄99億元，較去年同期大幅下跌約47%。

鑑於未來數月內銀行貸款質量可能進一步惡化，意味着貸款態度將更加謹慎，預計今年甲級寫字樓價格和核心街舖租金將下跌約5至10%。