美銀中心呎租37元 逾十二年低 [信報財經新聞] 2022-11-08

香港美國商會在2020年以1.45億元售出中環美國銀行中心中層單位，以交吉形式交易，單位放租至今約兩年終覓得租客，月租22萬元，呎租低見37元，創該廈逾12年呎租新低。

上述單位為美國銀行中心19樓4至7及13室，建築面積約5968方呎，原由香港美國商會在1996年以5460.72萬元購入作會址。該會於2020年10月，以1.45億元沽出該批單位，呎價24296元，賬面大賺9039.28萬元離場，升值逾1.6倍。

有關單位以交吉形式成交，香港美國商會遷出後，新業主最初以每方呎65元放租，但因為疫情令商廈空置率大增，租金下跌，放租一年後已減至每方呎45元。惟香港一直未能與內地通關，最後一再調低叫租後，終以每月約22萬元租出，呎租約37元。以業主兩年前的購入價計算，目前租金回報僅約1.8厘。

資料顯示，美國銀行中心今年內的成交呎租介乎43至50元不等，上述最新成交呎租比之前錄得的租賃個案低最少14%。而美國銀行中心對上一次呎租錄得低過40元的租務成交，已是2010年5月，即今次為大廈逾12年呎租新低。

羅守輝旺角商廈蝕310萬離場

另外，商廈交投亦放慢，造價下跌。市場消息稱，位於旺角區旺角道33號凱途發展大廈連錄兩層買賣，分別為5樓及20樓全層，每層建築面積約3100方呎，成交價俱為2573萬元，呎價同為8300元；兩層單位成交總值約5146萬元。

據了解，上述兩層單位俱由資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士持有，同於2017年購入，分別在3月買入20樓及於6月增持5樓，入市價均為每層2728萬元，總值5456萬元。以最新成交價計，持貨5年賬面虧損310萬元，貶值5.7%。

另同由羅守輝持有的紅磡馬頭圍道37至39號紅磡商業中心1樓及2樓舖位，現為護老院，總建築面積共約23489方呎，以9800萬元獲洽購至尾聲，呎價約4172元。