美資轉租中環超甲廈 呎租130元 預租The Henderson兩萬呎 趁中區租跌擴充升級 [香港經濟日報] 2022-06-21

第5波疫情4月放緩後，中環寫字樓租務稍改善，超甲廈重獲注視。消息指，恒地（00012）旗下中環全新商廈The Henderson錄得第二宗租務，物業一層半逾2萬呎樓面獲美資金融機構租用，呎租料約130元。近期外資公司相繼趁超甲廈租金回調，進行搬遷及升級。

中環全新甲廈罕有，而明年落成的The Henderson新近錄得預租，消息稱，該廈一層半樓面，涉及逾2萬平方呎，獲一家美資機構租用，公司主要業務包括基金投資、資產管理等。該機構目前辦公室位於金鐘太古廣場2期，樓面約2萬平方呎，是次搬遷可作少許擴充，而最重要是可升級至中環全新超甲廈。市場人士估計，是次成交呎租約130元，屬目前超甲廈市價水平。

恒地於2017年以233億元投得中環美利道地皮，每平方呎樓面地價高達5萬元，盡破本港紀錄，而物業提供約46.5萬平方呎樓面，總投資額高達260億元，預計2023年落成。據了解，該項目設計上頗具特色，除外形獨特外，發展商把頂層逾萬呎，打造成大型宴會廳。

佳士得租4層 設拍賣中心

受疫情影響，本港超甲廈租務不算活躍，去年7月The Henderson首宗租務，由藝術及奢侈品拍賣行佳士得承租物業4層合共約5萬平方呎樓面，將為該拍賣行首個香港的常設拍賣中心和藝廊。相隔接近1年，大廈才錄得第二宗租務。

事實上，最近中環甲廈錄得新租務成交上升，不少屬同區搬遷。包括國金2期2.75萬平方呎樓面，獲美資投資銀行富瑞金融集團（Jefferies）租用，該公原租用同區長江集團中心，趁租金下跌轉租國金2期。據悉，有關樓面原由野村證券租用，集團早前棄租。另外，上月另一家美資機構景順投資（Invesco），租用怡和大廈約3.1萬平方呎樓面，機構原租用同區花園道3號，亦屬辦公室升級。

長達兩年疫情，令甲廈租金出現大幅調整。據世邦魏理仕統計，甲廈租金高峰期為2019年初，當時中環平均呎租高見140元，其後因社會運動及環球疫情等衝擊，租金從高位回落，至最新呎租約100元，下跌近3成。

世邦：倘通關 中環先反彈

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出，受疫情等因素影響，甲廈租金調整期已達2至3年，對個別機構來說，中環最頂級商廈租金已跌至相對合理水平，故可以趁機搬遷作提升級數。整體租務市場前景上，陳錦平認為，在未通關情況下，甲廈新租務維持偏低，相信要待通關，商務活動重現，甲廈才有租務新動力。他指，若中港通關，中資機構重啟租務，預計以中環市場率先反彈。租金方面，他謂上半年甲廈租金跌約2至3%，跌幅逐漸收窄，下半年料較為平穩。