美議息前買轉租增 東涌102宗超上月 [香港經濟日報] 2023-07-21

加息陰霾下促使準買家轉買為租增加，令租賃交投主導二手市場。而正值暑期租務旺季，東涌區繼上月錄百宗租務成交後，本月至今更已突破上月交投量，由細單位至洋房亦受租客追捧，即使素來盤源少的東堤灣畔月內累錄逾16宗租，有2房戶放盤僅1周零議價獲承接。

有業內人士預期，美國下周很大機會加息0.25厘，而本港銀行跟隨加息機會增加，故二手市場觀望氣氛濃，令準買家轉買為租增加，短期內租賃成交會較買賣成交為多。

利嘉閣高級分區董事關騰達指，7月至今東涌區暫已錄102宗租務成交，並超越上月全月100宗水平，除非單位內籠裝修欠奉，否則短時間內可獲承租，當中包括位置最近港鐵東涌站的東堤灣畔，月內累錄16宗租，在一向盤少的情況下，交投屬理想。

如放盤僅1周的東堤灣畔3座中層A室，實用面積544平方呎，2房戶，大單邊，其位置靠近商場及港鐵站，在零議價下以1.6萬元租出，呎租29元。另外，鮮有放租的水藍天雙號洋房，實用面積1,717平方呎，另連1,028平方呎花園，新近以6萬元租出，呎租35元，對上同類洋房承租已為3月，同面積但花園逾1,700平方呎，租金為6.6萬元。

康怡花園租務 按月升2成

另市場錄得映灣園3座中層C室，實用面積495平方呎，山景2房，夫婦租客議價700元，以14,300元承租，以市價約600萬元計，租金回報約2.9厘。關氏指，東涌區向來租盤不乏捧場客，畢竟區內租金相宜，以1房計，月租1.3萬元已有選擇，只是疫情期間大量租客流失，否則每年暑假亦為區內租務旺季。

除了東涌區，元朗、荃灣、將軍澳等主要地區，本月租務亦甚暢旺，而藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、康怡花園及沙田第一城等，雖然月內買賣成交不足10宗，但同期租務按月攀升。

其中，康怡花園租務交投按月升近2成，更出現3日錄4租情況，如剛租出的C座中層12室，實用面積594平方呎，3房，業主原先叫租2.2萬元，最新以2萬元獲區內用家租住，呎租34元，屬市價成交。

3內地生1.78萬 合租一城3房

而沙田第一城亦一如以往在內地生的支持下，月內租務成交達60宗，新近獲3名內地女生合斥1.78萬元承租10座中層B室，實用面積451平方呎，3房，呎租達39元。而鄰區正值入伙的火炭星凱堤岸更在內地生追捧下，暫錄55宗租，當中連平台的1房，實用面積309平方呎，呎租高見57元，月租1.75萬元，按業主於2022年以660萬元購入價計，可享3.2厘租金回報。

至於奧運站維港灣大2房，1座中層E室，實用面積503平方呎，業主剛於5月以998萬元購入單位，放租2日隨即以2.18萬元租出，高於市價外，並可享2.6厘回報，另3座高層G室，實用面積460平方呎，2房，有裝修，浴、廚更已翻新，放租1個月，以2.07萬元租出，呎租45元，更屬近期理想呎租。