美議息前投資者趁低價偷步入市 [香港經濟日報] 2025-03-20

議息前投資者偷步入市，以288萬元購入葵涌葵福大廈2房，料租金回報可達5厘。另本報統計3月暫錄10宗投資者入市個案，涉及物業包括居屋至半新樓，銀碼由288萬至1,246萬不等。

葵涌3月暫錄11宗二手成交，9宗樓價400萬元以下，反映葵涌區較受惠新措施，剛性用家及投資提速入市。美聯物業營業經理陳偉健表示，葵涌禮芳街葵福大廈低層A室，實用面積347平方呎，2房間隔，業主於今年3月以315萬元放盤，累減27萬元，以288萬元成交，呎價8,300元。新買家為投資者，單位市值租金1.2萬元，料租金回報約5厘。原業主於2017年以345萬元買入單位，一直作自住用途，持貨8年帳面蝕讓57萬元。

再者，中原地產高級資深分區營業經理張略欣指，鰂魚涌南豐新邨8座中層C室，實用面積391平方呎，2房間隔，向東南，望康怡花園，單位上月放盤，叫價455萬元，減20萬以435萬元沽出，呎價11,125元。新買家為外區投資客，看好區內租賃回報，故入市作收租，單位市值租金1.7萬元計，回報率約4.7厘。原業主於2012年以374萬元購入單位，持貨13年帳面獲利61萬元，單位升值16%。

西貢逸瓏海滙2房 438萬沽

其次，西貢逸瓏海滙2座中層D室，實用面積433平方呎，2房間隔，向西北，望開揚景，以438萬元沽出，呎價10,115元。新買家為外區投資者，見屋苑位處西貢市中心，議價數天即決定入市作收租用途，以同類單位市值租金1.4萬元計算，租金回報3.8厘。原業主於2016年7月以約531.8萬元購入上址，持貨逾8年半，是次沽貨帳面需蝕讓93.8萬元或貶值18%。

3月最大宗投資客入市個案為南昌站匯璽7座中高層D室，實用面積528平方呎，2房套，買家為投資客，心儀屋苑樓齡新簇，單位間隔實用，同類型單位月租約3.5萬元，租金回報約3.4厘，收租回報佳，故斥1,246萬元承接單位作收租，呎價23,598元。原業主於2019年10月以約1,437.1萬元購入，持貨約6年帳面虧蝕約191.1萬元或13%。

屯門景峰2房 287萬易手

此外，屯門景峰花園2座高層H室，實用面積409平方呎，2房，叫價300萬（已補地價），累積減價33.2萬元，以286.8萬（自由市場價）購入上址作長綫投資收租之用，呎價7,012元。若用作投資收租，該單位市值租金約1.05萬元，回報率高達4.4厘。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI（住宅售價）最新報49.35點，較上周的47.7點上升1.65點。CSI今周回升，再度向上挑戰50點好淡分界綫水平。如CSI可以進一步升上55點好淡分界區間上限，且企穩55點以上，樓價或有望見底，兼重拾升軌。

市場關注今周多國央行議息結果，其中今天（3月20日）美國將公布議息結果，雖然市場預期息率將維持不變，但近期港股及樓市均向好，一二手買賣增多，市場氣氛明顯改善，相信CSI有望繼續向上。