美議息前二手連環低價蝕讓 [香港經濟日報] 2023-09-20

息口未見頂，拖累二手造價回落，美國議息前，指標屋苑、二三綫屋苑和居屋齊齊落價，鰂魚涌太古城最新錄得蝕近200萬元成交，單位3年貶值19%。鰂魚涌康山花園3房減92萬以538萬元易手，售價為今年同類次低。

太古城本月暫錄9宗買賣成交，悉數造價於1,000萬元以下，最新沽出的2房則王，不止為月內同類低價，帳面蝕讓193萬元。市場消息指，成交為太古城金星閣低層D室，實用面積582平方呎，屬2房則王戶型，早前以1,120萬元放售，8月調整叫價至900萬元，本月初進一步落價至850萬元，新近以807萬元成交，呎價13,866元，為月內同類單位低價，同時較網上銀行估價低約4%至14%不等。據悉原業主於2020年以1,000萬元買入，持貨3年轉手貶值19%。

其次，油塘半新樓海傲灣錄得蝕讓近170萬元成交，業主持貨4年，貶值25%。美聯區域聯席董事陳春輝表示，海傲灣1B座高層E室，實用面積264平方呎，1房間隔，望海景，裝修企理，吸引買家承接自用，單位原放盤叫價668萬元，累減163萬至505萬元易手，呎價19,129元。原業主於2019年以673.5萬元購入。

錦綉花園低估價72萬沽

二三綫屋苑方面，中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，元朗錦綉花園D段2街雙號屋，實用面積848平方呎，3房2廁，今年7月放盤，原叫價1,100萬元，現以1,008萬元沽出，減價92萬元或8%，呎價11,887元，較網上銀行估價1,080萬低72萬元。原業主為一手業主，於1980年以118.3萬元購入，持貨43年帳面獲利889.7萬元，單位升值7.5倍。

此外，美聯高級營業經理吳立輝表示，收租客近日以530萬元承接沙田偉華中心3座高層E室，實用面積358平方呎，裝修企理，向東南，望城門河景，屬屋苑優質戶。早前叫價600萬元，原業主居於澳洲，近日有見本港樓市頻現蝕讓個案，以及銀行持續調高利率，故接受區內睇樓多時收租客議價至530萬元成交，呎價14,804元。

原業主早於2005年以163.8萬元購入，帳面獲利366.2萬元或2.2倍。單位造價創屋苑同類單位年內新低價。

其次，居屋亦現筍價，市場人士指出，康山花園3座中層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，單位原本叫價630萬元（未補地價），終以538萬元易手，累減92萬元，呎價9,088元。售價為同類單位今年次低。原業主於1987年5月約以41萬元（未補地價）購入，持貨36年帳面獲利497萬元，升值12.1倍。