美聯：受惠利息見頂回落 今年工商舖交投料升20% [星島日報] 2024-01-04

去年持續受高息環境及內房危機影響，投資市場表現疲弱，工商舖成交持續低迷。據美聯（工商舖）統計，去年全年共錄3843宗工商舖成交，總金額錄得約610.13億，按年分別跌約14.3％及25.7%。踏入2024年，利息見頂，市場料聯儲局作適度減息，工商舖成交宗數有望按年升約20%。

細價項目受移民追捧

美聯行政總裁（工商舖）盧展豪表示，政府重啟工商舖投資移民，新增上限1000萬非住宅物業獲準投資，市場反應向好，料2024年工廈及乙丙級寫字樓將持續受惠，全年工廈交投有望上升15%，租售價升幅5至10％；寫字樓交投則有望回升25%，但由於利息高企及全球經濟疲弱料持續至2024年，料全年寫字樓整體租金升幅不超過5%。

在工商舖範疇中，內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策，未來將有更多內地資金流入本港，中資買家將在物業市場中佔相當比重。而內地刺激經濟措施成效亦有望在今年顯現，除傳統核心區銅鑼灣及尖沙咀區外，未來零售商戶擴充範圍將擴大至中環及旺角，料商舖成交量按年升20%，核心區商舖租金將升5%至10%，民生區微升約5%。

舖位租金料升5至15%

美聯工商董事陳偉志表示，港府正積極吸納創科企業來港設研發中心，為本港工廈市場帶來支持，料2024年工廈租售價有望錄5％至10％增幅。