美聯：全年樓價料升3%至5% 籲政府提升覓地效率 放寬按揭措施 [Sing Tao Daily] 2022-06-22

　　美聯集團主席黃建業表示，綜觀回歸25周年以來，本港樓價經歷多番起伏，惟整體走勢以向上為主，令他相信「港樓有價」，並看好長遠升值潛力，預料今年全年樓價上升約3%至5%。他又呼籲政府於房屋政策問題上大刀闊斧，包括提升覓地效率以增加土地供應，及持續放寬按揭措施，以助樓市穩定發展。

黃建業表示，隨着本港回歸25周年，樓市正式邁向「疫後新時代」，總結回歸以來本港樓市，曾經歷不同的房屋政策及內外因素衝擊，可以用「大起大落」來形容，期間樓價並非一路長升，而是「升跌參半」，總計出現「13升12跌」的情況，特別是回歸首六年，樓價更出現「六連跌」，當中由1997至1998年間跌幅最大，曾跌逾4成，然而樓市於2003年中後漸入佳境，整體而言，現時本港樓價較回歸前上升近7成，反映「磚頭有價、藏富於樓」的價值觀經得起時代的考驗。

「磚頭有價、藏富於樓」經得起考驗

　　對於最受市場關注的息口走勢，黃建業認為，只要加息有序，而且幅度不大，相信對樓市的實際影響有限。除非加息幅度非常大，影響物業投資需求，屆時樓價才有機會出現調整，但在房屋供應仍然緊張下，相信樓價難有大跌空間。

全年一手成交約1.5萬宗

　　黃建業又指出，疫情仍然是樓市的最大挑戰，疫情未過、通關無期，北水難以大舉來港，本港經濟仍未具備全面復甦的條件，估計下半年一手及二手成交量雖然會反彈，但反彈幅度仍會受制於疫情，料全年一手成交約1.5萬宗，即下半年約1.02萬宗，較上半年增約1.125倍；二手全年成交約4.8萬宗，即下半年約2.7萬宗，較上半年升近29%。樓價方面，預計下半年樓價將於成交回升的帶動下趨向穩定，未通關前全年仍會有約3%至5%升幅。

　　此外，黃建業呼籲新一屆特區政府，於房屋政策問題上大刀闊斧，並提出多項建議，包括提升覓地效率，增加土地供應，同時不要賤賣土地，原因是本港土地資源珍貴，沒有賤賣土地的條件。他續表示，希望新政府班子延續寬鬆政策，適度放寬「辣招」，例如放寬按保，甚至考慮加大範圍，協助市民置業。

黃建業高票數連任董事

　　美聯集團昨日舉行股東周年大會，經過按股數投票表決方式，獲股東以大比數通過所有決議案，各重選連任董事皆獲高票支持，當中黃建業以逾98%的高得票率連任董事。