美聯：上月甲廈空置率錄9.9% [Sing Tao Daily] 2022-09-13

　　甲廈空置率未有改善，8月份整體甲廈空置率錄9.9%，較7月份的9.8%微升0.1個百分點，當中尖沙嘴空置率最新升至8.7%，繼7月份後，再次創2020年6月有紀錄以來新高。相比起7月份，灣仔/銅鑼灣是唯一空置率有改善地區，甲廈空置率由8%下跌至7.3%。

甲廈租金按月升0.8%

　　本港疫情持續反覆，市場觀望氣氛濃厚，甲乙廈售價均窄幅上落，整體甲廈售價上月按月跌0.8%，整體乙廈售價則按月升1.7%。

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然疫情陰霾未過，但商廈價格早已大幅回調，帶動大手買賣，相信最壞時刻已過。加上近日多名社會上具地位的政商界人士，均發聲促請通關，港府正與內地商討「逆隔離」安排，令市場憧憬進一步放寬入境檢疫隔離要求，甚至全面恢復通關帶來曙光，相信若有關措施落實，跨國企業對寫字樓租賃需求更加明確，有利商廈市場。

　　他又指出，寫字樓租金輕微向上，甲廈租金8月份按月升0.8%，但今年以來仍累積挫4.1%。整體乙廈租金則輕微向下，按月跌0.8%。

　　疫市下，核心商業區仍錄大手買賣，較矚目的為湯臣集團以約1.93億購入金鐘海富中心二座13樓全層，呎價約1.8萬，創該廈近八年來呎價新低。另外，上海商業總會以1.2億購入中環南華大廈7樓全層，成交價約1.1億，呎價約2.9萬元，創該廈歷來呎價新高。