美聯：7月甲廈交投量倍升 [香港商報] 2025-08-12

美聯商業董事李鎮龍指出，7 月錄得6 宗50 大指標甲級商廈成交，較6 月份激增1 倍，反映市場活躍度顯著提升。他預期，港府放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，可為乙級及丙級商廈市場注入新活力。

商廈改宿舍為市場注入新活力

當前整體商廈買賣註冊量維持平穩，7 月共錄得104 宗成交，按月微升約2%。雖然指標乙級商廈成交量按月略降，但7 月仍錄得9 宗成交為今年次高水平。李鎮龍表示，隨空置率較高的乙丙級商廈價格處於低位，教育機構及大型基金會有望積極吸納此類物業，改裝為學生宿舍，滿足市場對住宿設施的殷切需求。

價格方面，甲級及乙級商廈7 月售價分別按月下跌約2.5%及3.1%。李鎮龍指，目前甲廈售價已回落至2013年水平，乙廈則跌至2012年以來最低水平，商廈市場持續錄得低價成交案例。當中，紀惠集團以3.45億元售出中環中心26樓全層物業，惟呎價僅13811 元，遠低於其當年購入價6.93 億元，錄得約3.48 億元虧損，蝕幅達50%。另一宗矚目成交為恆興業集團以2.18億元售出中環皇后大道中九號10樓全層，呎價僅約15890元，重回2010年水平。

儘管商廈價格低迷，但大手成交有所回暖。李鎮龍指，7 月錄得5 宗商廈的逾億元「大刁」，為15個月來新高。其中，永倫集團以7.5 億元售出銅鑼灣景隆街20 至28 號商廈地盤，買家為美圖秀秀創辦人蔡文勝，計及收購及建築成本，原業主虧損約12.5 億元。此外，僱員再培訓局以6 億元購入九龍灣第一集團中心6 層樓面，顯示用家趁低吸納優質物業的趨勢。