美聯：143成分屋苑去年近8成呎價升 [香港經濟日報] 2026-01-02

2025年全年美聯樓價指數升幅達5.14%，而143個成分屋苑中，近8成屋苑按年樓價錄升幅，料在利好樓市因素延伸下，2026年將有更多成分屋苑呎價上升。

2025全年樓價指數漲5%

2025年樓市受多項利好因素支持下，物業交投向好，樓價觸底回升，美聯樓價指數2025年全年上升5.14%，而以指數內的143個成分屋苑計，以12月份平均實用呎價按年變化，當中佔110個屋苑錄得升幅，佔比達76.9%。

美聯分析師岑頌謙表示，143個成份屋苑以3區劃分，以九龍區表現最好，區內45個屋苑中，去年共有40個屋苑平均呎價皆上升，佔比約89%。新界區73個屋苑中，57個呎價錄得升幅，佔比亦高達78%；港島區表現雖然未及上述2區，但該區25個屋苑中仍有13個屋苑錄呎價上升，佔約52%。

1/4屋苑平均呎價升逾1成

樓價去年重拾升勢，有不少屋苑升幅顯著。143個成份屋苑中，35個平均呎價錄1成或以上的升幅，佔四分一。

當中九龍區佔14個屋苑升幅達1成或以上，其中南昌站匯璽升近2成，九龍站擎天半島與荔枝角曼克頓山分別升約18.1%及約16.4%。至於港島區有6個屋苑呎價升1成或以上，其中鴨脷洲海怡半島、西灣河嘉亨灣及灣仔囍滙平均呎價均按年升逾16%；新界區有15個屋苑升幅達1成或以上，包括沙田河畔花園按年上升超過2成，荃灣爵悅庭錄得逾17%的按年升幅。

而受惠於（1）減息、（2）財富效應、（3）經濟增長、（4）政策利好、（5）租金上升及（6）庫存量減等6大利好樓市因素下，料2026年樓市延續上述優勢，樓價料進一步攀升，將有更多成份屋苑呎價上升。