美聯黃建業籲施政減辣 助樓市復常 [香港經濟日報] 2022-10-10

美聯集團主席黃建業指出，加息及疫情夾擊，重創港樓，如跌勢加劇，勢必影響香港疫後的經濟復甦，希望特區政府能於《施政報告》中提出更多方案救活經濟，同時能「減辣」，助樓市及早「復常」。

黃建業表示，受到加息及疫情的影響，香港經濟正面對回歸以來最嚴峻的挑戰，「股債匯樓」四大投資版塊齊跌，當中恒生指數年內迄今跌逾2成半，樓市「價跌量縮」，跌勢不止，更有加快的趨勢，單計今年第三季「美聯樓價指數」已挫5.9%，創2018年第四季以來的15個季度最大跌幅。

全年樓價 料創08年後最大跌幅

相信樓價下跌「已成定局」，全年樓價跌幅預測擴大至雙位數，預計創2008年後最大跌幅。價跌量卻難升，預計全年整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量僅錄約6.4萬宗的水平，更是創出自1991年以來32年的新低。

黃建業認為，特區政府必須正視問題，提出有效的方案及早「止跌」，減少負資產及民怨，並有助樓市「軟着陸」。又呼籲從速撤銷或放寬已失效的「辣招」，具體建議包括，將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅，激活換樓鏈；下調買家印花稅BSD稅率，或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港置業；取消額外印花稅SSD，或可將年期及稅率回復至「加強版」前。

黃建業強調，本港樓市基調穩固，相信若政府能有效吸引資金來港，及解決移民潮帶來的副作用，待資金再次湧入，樓市即會「復常」。