美聯降樓價預測 最多漲15%變升5% [香港經濟日報] 2023-08-09

息口高企兼新盤低價推售影響，樓價連月偏軟，有代理行調低今年全年樓價預測，由原先看升最多15%，降至最新只有5%升幅，但預計隨着租金持續攀升而樓價回落，投資者入市態度將轉趨積極。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，今年樓市走勢不似預期，首4月一度累升6.3%，但自5月起反覆回落，最新累積升幅收窄至3.8%，預計全年樓價僅上升5%，較今年初預計可升10%至15%，低5至10個百分點。

經濟復甦慢加息未完 拖累樓市

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，該行下調樓價預測，全因現時本港經濟復甦進度較預期慢、加息周期未完，加上金融市場疲弱均拖累樓市表現，同時近期新盤以低市價推售，也令二手樓價受壓。

布少明又指，今年一及二手交投同見低迷，其中新盤首7個月只錄6,843宗成交，雖然按年同期增20%，惟仍創10年同期次低，估計全年錄約1.4萬宗，較今年初預測有1.6萬宗，低12.5%。而二手同期料有2.44萬宗交易，亦是10年同期第三低，預測全年成交量只有約4萬宗，比最初預測少1萬宗或20%。

對於近月租金與樓價走勢背馳，布少明預計，有關情況將持續至今年9月，而隨着租金上升而樓價回落，將帶動更多投資者入市，個別新盤如油塘親海駅II投資者入市比例，料更可達約3至4成。

盡管樓市疲弱，美聯集團（01200）上半年仍錄得盈利，為鼓勵公司員工，美聯物業昨向上半年締造盈利貢獻及營業額跑贏行家的主管，派發現金獎及其他獎項共近10萬元。