美聯甲廈租金指數料重返130點水平 [香港經濟日報] 2025-06-20

工商舖指，市場錄得甲廈大手租務，有望帶動甲廈租金指數，重返130點水平。一家總部設在紐約的全球知名量化交易公司落實預租恒地位於中環新海濱三號的旗艦項目合共6層樓面，總面積合共超過22萬平方呎，月租據報逾3,000萬元，租期5年，反映用家對頂級甲廈的租務需求正在上升。

隨着需求回升，甲廈租金已見「谷底回穩」。根據美聯工商舖的內部數據，美聯甲廈租金指數（MCARI）於2024年12月跌至125.4點，創下自2017年以來該行有紀錄以來的最低水平。然而，租金指數跌至谷底後輾轉回升，於本年首5個月間一直站穩128點，最新5月的數值則為128.6點。

隨着各大企業正考慮遷冊回港、中外企業銳意來港發展、加上港股市場回暖及本港進一步拓展加密貨幣市場，預期會對本地商廈市場的租務需求產生正面的催化作用，看好美聯甲廈租金指數（MCARI）有望於年內回升至130點或以上之水平。

ICC高層全層獲銀行租用

其實市場對頂級甲廈的需求一直存在。根據美聯工商舖的資料，今年2月，美資對冲基金以約660萬元月租，租用中環The Henderson合共3層樓面，面積約達55,000平方呎，呎租約為120元，是本年至今最矚目的商廈租務成交為。此外，西九龍地標性甲廈環球貿易廣場（ICC）高層全層樓面亦獲大型英資銀行以約224萬元承租，樓面面積約28,000平方呎，呎租約80元。

以上例子反映本地優質商廈物業在現時的市況下，仍然在各大企業心目中具備一定的吸引力，例如不少大型中外企業會視落戶核心地區甲廈為集團地位的象徵，同時亦可對外展示品牌或自身實力。

同時，隨着本港新股市場持續活躍，加密貨幣發展漸見成熟，多家中外企業亦已落實或正考慮遷冊回港。李鎮龍相信，受惠中央及本港的政策所支持，本港金融產業的發展將會維持穩健向好，亦有望吸引銳意投資亞太或大中華的資本青睞，長遠將會對本地商廈物業市場帶來正面作用，有利本港商廈租務市場維持由「谷底回穩」的步伐。