美聯料工商舖本年買賣增兩成 [信報財經新聞] 2024-01-04

工商舖交投低迷，美聯工商舖指出，連同逾億元公司轉讓成交在內，2023年工商舖成交量及金額分別錄3843宗及610.1億元，按年分別下跌約14.3%及25.7%。該行預期，2024年息口回落在望，加上政府重啟「新資本投資者入境計劃」並容許投資工商物業，今年工商舖成交宗數有望按年增約兩成。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，工商舖成交量持續處於低位，但市場預期本輪加息周期或已結束，假如2024年美國聯儲局能落實將息率下調，相信可以進一步刺激物業市場的交投。此外，政府重推「資本投資者入境計劃」，可投資上限1000萬元的工商物業，而且內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策，令大量資金得到釋放，將有更多「北水」流入本地，預料2024年工商舖的成交宗數有望按年上升約20%。

2023僅商廈價量逆市升

在2023年，只有商廈成交量及金額按年齊升，錄得818宗成交，按年微升2.8%；涉資234.9億元，按年上漲8%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，近年商廈市場租售價跌幅最大，對投資者較為吸引，在低基數效應下，料今年商廈交投可上升25%，租售價升幅在5%之內。

美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明說，核心零售區的商舖空置率進一步回落，2024年租金可望按年升約5%至10%，售價微漲約5%以內。美聯工商董事陳偉志認為，投資者的取態偏向審慎，中小型工廈單位成交預料將繼續成為市場主流，預期2024年工廈租售價有望錄得5%至10%的增幅。