美聯料今年樓價穩有望升3至5% [香港經濟日報] 2025-08-26

今年住宅物業交投保持暢旺，一手市場更展現旺勢，美聯物業預測，全年新盤交投有望達1.9萬宗，二手則達4.5萬宗，樓價料平穩上升，全年有望上升3%至5%。

估一手1.9萬成交 二手4.5萬宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，截至今年8月21日，一手市場已錄得逾12,500宗成交，超越2022及2023年全年總和，接近去年全年的80%。其中，600萬元或以下的中小型單位成交達6,759宗，較去年同期3,521宗大增92%，創12年新高。

劉嘉輝指，百元印花稅政策降低置業成本，加上按息回落及租金高企，「供平過租」趨勢明顯，中小型單位的高租金回報率進一步吸引自用及投資者入市。發展商更推售此類單位，帶動平均每宗一手成交金額僅925萬元，創12年新低。

美聯物業研究中心分析師岑頌謙表示，本地買家購買力顯著回勇。根據田土廳數據，今年首7個月本地買家在一手私宅註冊量佔比達66.8%，金額佔比達55.7%，均3年以來首次回升。

他預測，美國年內可能減息，帶動港元拆息HIBOR下調，本地銀行或隨之下調最優惠利率，進一步降低按揭成本，預計本地買家在一手市場的註冊量佔比年內升至70%，金額佔比達60%。

最後，劉嘉輝對施政報告提出3項建議以提振樓市。他認同設立「中港跨境購房通」，便利在港專才置業，引入新購買力並紓緩餘貨壓力。第二，全面放寬投資移民政策，允許投資購買任何樓價物業全數計入投資額，吸引資金及高質人才。第三，恢復舊有印花稅繳付方式，於交易完成後繳納，增加置業人士資金彈性，減輕短期壓力。