美聯料今年樓價升5% [星島日報] 2022-06-09

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨着疫情緩和，令市場早前積壓的購買力逐步釋放，加上本港房屋供不應求，以及政府早前放寬防疫措施，料本港經濟將穩步復甦，因此預期全年樓價上升約5%。與此同時，該行擬下半年增聘1000名員工，以及增設30間分行，主攻多個新盤重鎮地區。

布少明指出，上半年樓市「先挫後揚」，第五波疫情爆發，窒礙首季新盤推售步伐，二手交投亦下跌。不過，隨着次季疫情緩和，積壓購買力重現，整體住宅交投回升。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預計，「波叔Plan」及港鐵東鐵過海段通車等利好因素會逐步浮現，料加快下半年新盤攻勢，一手成交可望重上逾萬宗水平，二手料緊隨上升。

料一手成交重逾萬宗

布少明又指出，儘管美國已重啟加息周期，惟本港市場資金相當充裕，料低息環境持續，加上短期住宅新供應難大增，供不應求的局面難以改變，均對樓市構成支持作用。此外，政府早前放寬防疫措施，令飲食及零售等行業逐步重回正軌，故預期本港經濟有力穩步復甦，預期全年樓價上升約5%，並以受惠「波叔Plan」的中價樓最值得看俏。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，估計上半年二手住宅成交量錄約2.2萬宗，創2年半新低，雖然未及去年下半年的24267宗，惟疫情下跌幅不足一成，可見本地住屋剛性需求仍然強勁，盤源被迅速吸納。尤其是「波叔Plan」推出後，使換樓鏈得以激活，以計畫推出前3個月及之後3個月的二手註冊量作比較，逾1000萬元至2000萬物業的註冊量大增約49.7%，而1000萬元或以下物業則升約11.9%。若以全港整體二手註冊量計算，今年首5個月逾1000萬元至2000萬元二手註冊量佔比達15.5%，比起去年全年約13%增加2.5個百分點，並創紀錄新高。

布少明續指，上半年本港樓市呈「U形走勢」，首季疫情嚴峻，大市氣氛偏靜，新盤市場幾近冰封，直至染疫人數由高峰回落，加上限聚措施陸續放寬，刺激次季一、二手交投升溫，樓價亦由低位回升。

據「美聯樓價指數」顯示，本港第一季樓價下跌約3.3%，第二季開始收復失地，季內暫累升約1.84%，年初至今樓價跌幅已收窄至1.56%。

次季樓價暫升1.84%

由於對後市樂觀，該行繼續添兵增鋪。布少明表示，該行計畫下半年持續擴充，目標增聘1000名員工及增設30間分行，將集中於多個新盤供應重鎮，包括將軍澳、元朗、屯門及黃竹坑等地區，以力吸各路客源。