美聯料今年工商舖成交量增兩成 [文匯報] 2024-01-04

美聯工商舖昨發表研究報告指，去年本港工商舖市場受高息環境及內房危機拖累而持續低迷，整體工商舖成交量按年跌14.3%至3,843宗、成交金額亦按年跌25.7%至610.1億元。該行行政總裁（工商舖）盧展豪指出，今年有多項因素將利好工商舖的前景，料今年工商舖成交宗數有望按年增約20%。

盧展豪表示，美聯儲最近多次維持息率不變，歐美等地的通脹率已受控，相信各地央行將會停止加息，加上政府重推「資本投資者入境計劃」，並將非住宅房地產投資納入該計劃適用範圍，令工商舖市場直接受惠。今年倘美聯儲下調息率，工商舖成交宗數有望按年增約20%。由於內地政府正實施積極財政政策，相信未來將有更多「北水」流入本港，中資買家將在物業市場中佔相當比重。

空置率降 核心區舖租最多升10%

美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明指，去年舖市僅錄1,032宗買賣成交，涉及金額約200億元，分別按年下跌12.6%及13.7%。但隨着零售業表現改善、商戶重新進駐，令四核心區的街舖空置率下跌至2023年第三季的9.7%，同時錄得多宗大額租務成交。預料未來核心區空置率將進一步回落，區內舖租有望按年升5%至10%。但由於利率仍會保持在一定水平，相信全年整體舖位售價升幅5%以內。近年本港消費外流，鄰近內地的民生區最受影響，但由於本港經濟將維持溫和增長，相信零售業銷售額會保持平穩向上，民生區舖租仍可按年升5%內。

至於商廈，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，受低基數效應影響，2023全年商廈成交量按年升2.8%至818宗，成交金額升8%至234.9億元。但指標甲廈及乙廈售價分別按年微升0.3%及下挫3%。而外資企業持續減少在本港的辦公面積，內地企業的租賃需求亦不如預期，加之市場上尚有大批商廈供應未完全消化，本港甲廈空置率持續處於高位。

受惠投資移民 商廈交投或增25%

截至去年12月底，中環甲廈空置率為10.2%，九龍東錄17.3%，拖累整體甲廈空置率處於10.6%高位。他指，特區政府致力發展總部經濟，相信以亞太區為業務核心的企業及內地企業會將總部設於本港核心區，帶動核心商業區商廈需求，中小型商廈單位將因投資移民而持續受惠，今年商廈交投有望升25%、租售價升幅在5%內。

創科企追捧 工廈租售價可升10%

工廈方面，美聯工商董事陳偉志稱去年共錄1,993宗成交，按年跌20.6%；金額175.3億元，按年跌52.9%。售價按年跌4.5%，租金按年回落1.2%。展望2024年，市場憧憬環球央行減息，而本港正積極吸納創科企業來港設研發中心，加上不少本地企業銳意趁市況淡靜而購入工商物業發展業務，預期工廈租售價有望錄5%至10%增幅。