美聯料下半年舖租有望回升 [香港商報] 2024-07-29

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上半年商舖共錄得460 宗成交，成交總金額102.86 億元，按年分別減少12.4%及6.3%。該行預計，隨着各行業復蘇，加上盛事活動及提升訪港內地旅客免稅額等惠港措施，會吸引商戶於核心區擴充，並增加長租個案，舖位租金有望待續回升。

上半年逾億元商舖成交共錄得10 宗，涉及金額約60.13 億元，反映投資者對舖位市場仍有一定信心。按地區劃分，九龍區錄得最多宗註冊成交，最新數字為217 宗，佔總成交量47%。其次為新界區及港島區， 分別錄得153 宗及89 宗登記， 佔比33% 及19%。

美聯旺舖董事梁國文表示，上半年舖位租務市場活躍，特別是核心區的商舖最受商戶追捧，租客亦非常多元化。除了有大量中資品牌南下於本港開業，亦有不少服裝業、食品店、化妝品店及電子用品店承租核心區舖位。上半年旅客人數上升，令零售市道穩中向好，加上現時舖位租金比高峰期時回落，吸引各品牌長租核心區舖位，令不少舖位結束長達約3 年的短租時期，其中更有租務成交創了疫後區內呎租新高。

多宗商舖租值反彈

內地證券公司富途牛牛以月租約100 萬元租用旺角亞皆老街67 至69 號地舖，呎租約556 元，創疫後區內呎租新高，較短租時反彈1.5 倍。海味名店「樓上」以月租約60 萬元承租旺角西洋菜南街58 至60 號地舖連閣樓及1 樓，租金比短租時高出1 倍。另外，鐘表珠寶品牌於2022 年遷出銅鑼灣啟超道10 號地下及1 樓複式舖後，由一家本地時裝店短租，每月租金38 萬元。該舖最新以約72 萬元租出予Fila 旗下副線，租金由低位反彈89%。