美聯估首季樓價升5% 挑戰4年高 [香港經濟日報] 2023-02-22

受通關等利好消息帶動，2023年樓市呈現價量齊升的情況。美聯物業對樓市信心增強，預期首季樓價升幅可達5%，創近4年新高。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本月首19日錄510宗一手成交，已超越1月全月，並暫創5個月新高；二手交投亦顯著增加，今年初至今7星期的35大屋苑成交合共700宗，較前7周的548宗亦高出近28%。指標屋苑成交呎價亦出現「彈簧式」反彈，去年跌幅愈大的屋苑，今年反彈力度更大，升幅跑贏大市。以太古城為例，去年全年成交呎價跌25.4%，但是2023年迄今，已回升22.3%。

中原：實力買家入市慾大增

布少明預計，隨着新盤陸續推出市場，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料首季樓價升幅可達5%，創近4年新高。預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。

新一份的財政預算案今日公布，布少明認為，政府減辣的機會不大，極其量只會於按揭成數中着墨，進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。他呼籲政府提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速提振經濟，亦應考慮減辣為有需要置業或換樓的人士鬆綁，進一步刺激樓市復常。

豪宅方面，中原地產住宅部總裁陳永傑表示，今年首季一手市場暫錄得最少108宗、樓價3,000萬元以上的新盤大碼成交，總樓價超過72億元，與去年第四季約63宗及44億元比較，分別急升71%及64%，平均伙售價逾6,700萬元，可見具經濟實力買家入市意慾明顯大增，傳統的資金開始入市，當中不乏「新香港人」及內地客身影。