美羅中心2期低層 473萬放售 [香港經濟日報] 2022-10-27

東九龍區發展已見成熟完善，商業元素加強，市場對區內工廈需求有增無減，加上租金更比傳統核心商廈區相宜，前景備受看好，而位處九龍灣美羅中心2期低層連閣樓單位，以約473萬元放售。

內建閣樓 間隔靈活

萊斯物業高級物業顧問司徒瑞萍指，獲業主委託放售為九龍灣臨興街21號美羅中心2期低層單位，面積約556平方呎，現以意向價約473萬元放售，每呎叫價約8,507元，按市值租金約12,788元計，買家將單位出租，可享租金回報3.2厘。單位備有寫字樓裝修，同時特高樓底達17呎，已內建閣樓，並設有洗手間及冷氣配備，間隔甚為實用。

美羅中心位處九龍灣，鄰近港鐵九龍灣站及德福廣場，而且鄰近甲級商廈，商業配套完善，銀行食肆林立，除港鐵外，周邊尚有多綫小巴、巴士可選。而物業屬區內知名大廈，管理完善，設有優質雲石大堂，可24小時工作，設客用升降機4部，貨用升降機5部，停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎貨櫃，方便物流上落貨。而據市場最新成交，2期高層單位，面積約575平方呎，成交價約390萬元，平均呎價約6,783元。

九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年有不少活化項目，該區逐漸步入商業社區，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。