美羅中心1期低層 開價360萬 [香港經濟日報] 2023-10-05

起動九龍東推動九龍東整體發展前景樂觀，當中發展日漸成熟的九龍灣區，區內交通及配套完善，吸引各大型企業進駐，前景備受看好，吸引個別實力投資者及用家入市，帶動整區工廈買賣市場。而現正放售的美羅中心低層戶，每呎叫價逾6,000元。

備寫字樓裝修 自用出租均可

萊斯物業高級物業顧問司徒瑞萍表示，獲業主委託放售位於九龍灣臨興街21號美羅中心1期低層單位，面積約595平方呎，意向價約360萬元，平均每呎叫價約6,050元，以市值租金約13,090元計，單位若長綫收租，租金回報可達4.4厘。

單位樓底特高，逾12呎多，同時備有寫字樓裝修，及設有洗手間及冷氣配備，可為新買家省回翻新費用。而美羅中心屬九龍灣名牌工貿大廈之一，備企理大堂，管理完善，配有載客升降機2部，載貨升降機4部，停車場及卸貨台，方便物流上落貨。而大廈位置優越，坐落傳統核心工商地段，鄰近大型私人屋苑—德福花園及Mega Box商場，升值潛力強；另，比鄰港鐵九龍灣站及設有多條巴士及小巴站路綫，四通八達。

據市場資料顯示，美羅中心新近錄低層16室成交，面積約728平方呎，成交價約480萬元，呎價約6,593元，另中層18室，面積約1,048平方呎，以約560萬元易手，呎價約5,344元。

九龍灣作為啟德發展計劃的一部分，近年有不少活化項目，該區逐漸步入商業社區，近年亦有不少跨國大集團在該區設立企業總部，帶動鄰近一帶的物業投資價值備受看好，具有升值潛力，自然成為不少投資者及用家的進駐目標。