美暫緩加息 恒地粉嶺盤餘貨現樓推 [香港經濟日報] 2023-09-22

美聯儲局暫緩加息，新盤紛趁勢起動，恒地（00012）旗下粉嶺ONE INNOVALE，昨開放現樓會所CLUB INNOVALE給予傳媒參觀，餘貨將現樓推售。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，ONE INNOVALE各期數已入伙，尚餘100伙待售，當中約30伙屬頂層特色戶，項目共售出1,474伙，佔全盤約97%，套現約72.5億元。此外，該盤租務方面，普遍單位呎租約30至40元，業主可享3至4厘回報。此外，會所面積逾3.6萬平方呎，備有約30項玩樂設施。

由路勁地產及深圳控股（00604）發展的屯門凱和山，將於周六首輪價單推售158伙，並於今日截票，市場消息指，項目暫收逾3,500票，超額認購逾21倍。

新盤亦紛錄成交，由建灝地產發展的九龍城文曜，日前已作開售，據悉，該盤昨再沽1伙，累售約11伙，套現逾1億元，發展商部署短期加推應市。

凱柏峰III 3周累沽106伙

其次，將軍澳日出康城凱柏峰III，近3周累沽106伙，吸金逾8.5億元，平均每伙成交價近800萬元。該盤昨連沽2伙，包括3B座16樓A室，實用面積462平方呎，成交價786.4萬元，呎價17,022元。另一宗為3B座21樓D室，實用面積572平方呎，以980.5萬元售出，呎價17,142元。

至於長實地產（01113）旗下油塘親海駅，連續兩天錄得向海3房戶成交，包括1座2樓E室，實用面積717平方呎，屬3房套連儲物室間隔，成交價1,043.2萬元，呎價約14,550元。

另一伙為2A座22樓A室，實用面積718平方呎，間隔與前者相同，成交價則為1,081.5萬元，呎價15,063元。據悉，該2伙買家均採用發展商提供的「3房1·2·3換樓付款計劃」。

中洲置業旗下火炭星凱堤岸，昨日再沽2伙，中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，2座40樓D室，實用面積582平方呎，屬兩房梗廚連工作間設計，以1,196.7萬元售出，呎價20,562元。項目自上周三起9日內連沽9伙，共套現逾1億元，樓盤累售883伙，套現逾91億元。

另外，佳明（01271）旗下土瓜灣明雋快將入伙，發展商增設720天先住後付付款計劃，首期為樓價5%，而在簽署臨時買賣合約300天內，須繳付共5%樓價，餘額於簽下臨時買賣合約720天（近2年）付清，買家可提前入住，但必須繳付最少6%樓價，同時也要負責相關管理費、地租及差餉，該盤更新價單後，只委託美聯作銷售代理。