美孚半月錄3宗蝕讓 3房5年貶值190萬 [香港經濟日報] 2023-05-17

二手交投表現疲弱，促使個別業主選擇蝕讓止賺沽貨，其中，荔枝角美孚新邨月內已錄3宗蝕讓成交，最新沽售的5期園景3房，持貨5年貶值190萬元。

香港置業首席分區董事陳渝東表示，損手離場成交為美孚新邨5期蘭秀街9號高層B室，實用面積704平方呎，屬3房間隔，望公園景。業主放盤僅數天即吸引同區客洽詢，買家即使無樓睇，仍斥880萬元購入單位，呎價12,500元。買家為家庭客，心儀單位向公園景，環境清靜。

而據網上銀行估價，上址估價介乎920萬至955萬元，上址造價較估價低4%至8%。而原業主於2018年3月以1,070萬元購入單位，持貨5年，轉售帳面損失190萬元，貶值近18%。而美孚新邨本月暫錄7宗成交，造價由547萬至1,345萬元不等，平均呎價約11,963元。

玖瓏山3房1330萬沽 貶值17%

另外，九肚山玖瓏山日瓏閣2座高層A室，實用面積930平方呎，套3房連工人套房，議價50萬元後以1,330萬元沽出，呎價14,301元。原業主於2015年以1,598萬元購入，持貨8年帳面損失268萬元，單位貶值約17%。

至於沙田第一城剛錄得本月第4宗成交，業主持貨31年獲利近400萬元。美聯助理營業董事黃錦瀚指，成交為沙田第一城31座中層C室，實用面積326平方呎，以526萬元沽出，呎價16,135元。上址於1992年以133.8萬元購入，31年間轉手帳面獲利392.2萬元，升值2.9倍。而據網上銀行估價，上址造價較估價低約2%。至於屋苑本月暫錄4宗成交，悉數為2房，當中暫1宗造價不足500萬元。