美孚4月暫38交投 超越上月全月 [香港經濟日報] 2022-04-20

二手樓市交投暢旺，荔枝角美孚新邨剛過去復活節4天假期錄14宗成交，累計本月暫38宗交投，已超越上月全月水平。

美聯助理營業董事邱漢榮表示，屋苑近年單月平均約錄30餘宗成交，而本月迄今已近40宗，為近16個月以來首見，預料至月底或逾50宗水平。最新易手的6期蘭秀道25號中層C室，實用面積509平方呎，由於屬優質戶，成交價720萬元，呎價14,145元，略高於整體平均呎價13,294元。翻查記錄，去年1月及4月市況最旺，分別各錄得45宗及49宗成交。

荃灣愉景新城 4天5宗買賣

同時，4天長假期荃灣愉景新城錄5宗成交，有2房戶要付SSD沽貨。美聯物業愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，愉景新城6座高層C室，實用面積485平方呎，2房間隔，原開價770萬元，現以764.8萬元沽出，實用呎價15,769元。單位屬聯名物業，2年前曾轉名，因未過3年限售期，是次交易要繳付SSD稅項，而今次由賣方繳付稅款，只需繳付半份SSD稅項，即樓價1成76.48萬元的一半，約38.24萬元。

至於居屋市場，市場人士指出，長沙灣凱樂苑B座高層4室，實用面積382平方呎，1房間隔，連SSD以550萬元（未補地價）沽出，實用呎價14,398元。原業主於2019年以279萬元購入，因未過3年SSD期限，需繳付樓價1成約55萬元稅款，扣除稅款後仍賺216萬元。

另外，馬鞍山翠擁華庭現排隊睇樓，世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，屋苑10座中層D室，實用面積675平方呎，3房間隔，向東南望園景，單位原開價850萬元，放盤僅2日，吸引逾五組客人排隊睇樓，終減20萬至830萬元沽出，實用呎價12,296元。

原業主於2014年8月以636萬元購入，持貨7年多至帳面賺194萬元，單位期內升值31%。