美基金斥29億 購葵涌集運中心全幢 [香港經濟日報] 2022-04-07

疫情下數據中心成為投資熱門，消息指，美資基金斥29億元，購入葵涌集運中心全幢。物業現為數據中心，暫成今年市場最大額成交。

消息指，位於貨櫃碼頭路43號的集運中心獲承接，物業總樓面面積約26.62萬平方呎，美資基金以29億元購入，呎價高見1.09萬元，為區內工廈呎價新高。是次成交亦暫為2022年市場最大手買賣。

買家APCF 首攻港投資工廈

翻查資料，該廈近年多番易手，基金太盟投資（PAG）2015年底以14億元購入物業，其後於2018年以20億元沽出，升值4成，而買家為資深物業投資者羅守寧家族或有關人士。該家族持貨僅4年，如今再沽出大幅獲利約9億元，升值45%。據了解，該物業早年已由數據中心租用。

新買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund (APCF)，主力投資亞太區物業包括新加坡、日本等。該基金早前購入日本大阪多個共居住宅單位，涉及300多伙。另外，較早前基金於新加坡購入寫字樓，如今首次進攻香港即購入工廈。

物業早年已由數據中心租用

事實上，數據中心為近年投資熱選，據戴德梁行最新發布的《2022年數據中心全球市場概覽》報告顯示，香港、新加坡和悉尼同時躋身全球首10名數據中心市場之列。

香港去年排首10名以外，到2022年大幅躍升至全球第6，亞太地區排名第2。疫情下，數據使用量更高，令不少數據中心營運商在港租用及興建數據中心。一般而言，數據中心租約較長，達10至20年，租金每年加幅約2至3%，適合基金長綫投資。

疫情下外資對本港物業興趣仍濃，去年本港多項大額物業成交，主力買家均為外資基金；而今年情況亦接近，如日前大角咀九龍珀麗酒店以13.75億元成交，買家為WEAVE LIVING，購入日後改裝成共居空間。另外，新加坡迷你倉集團STORHUB，今年先後購入紅磡、新蒲崗及長沙灣工廈，合共近9億元，將改裝成迷你倉作出租。