美基金28.8億購葵涌數據中心 大數據時代掀「經濟革命」 外資爭地盤 [星島日報] 2022-04-07

　　隨網絡發展步入大數據時代，令數據中心需求急增，政府早前推出的數據中心用地更一度獲港資財團爭奪，以及市場不少工廈紛改劃用途或被財團購入等，都顯示數據中心未來的重要性，本報獲悉，剛有美資基金亦加入搶地盤行列，該基金剛斥資二十八億八千萬購入葵涌集運中心全幢，該物業現作數據中心用途，為今年以來市場最大手買賣，每呎造價一萬零八百元，亦創區內新高水平。業界指出，受到過去兩年疫情持續影響，令居家工作及網上購物趨普及，令到數據中心的需求大增，進入大數據「經濟革命」年代，勢必掀起財團搶購數據中心。

本報地產組

網絡發展一日千里，帶動數據中心備受追捧，工廈物業於疫市下罕現大手買賣。據市場消息指出，葵涌貨櫃碼頭路四十三號集運中心全幢，新獲美資基金Nuveen旗下The Asia Pacific Cities Fund（APCF）以約二十八億八千萬元承接，以項目總樓面約二十六萬六千二百方呎計，每呎造價達一萬零八百元，現時由一家電訊公司作數碼中心用途，亦為該基金於本港首項投資。據悉，上址原業主為資深投資者羅守寧家族持有，早於二○一八年八月以約二十億購入，持貨約三年半帳面獲利八億八千萬，物業期間升值約百分之四十四。

每呎造價約一萬創區內新高

　　業界人士指，受到過去兩年疫情持續肆虐影響，令到居家工作及網上購物趨普及化，數據中心的需求大增，而進入大數據「經濟革命」年代，數據中心有強勁的需求，預期將掀起港資及外資財團搶購數據中心的熱潮。

　　高力國際資本市場及投資服務行政董事翟聰指出，隨網絡發展一日千里，數據中心備受追捧，早於數年前已成為環球大趨勢，不少跨國基金於歐美及亞太區均「吼準」該類物業，並準備充裕資金作大手收購，加上自疫情爆發以來，網上購物及居家工作日趨普及化，更令數據中心需求進一步升溫，同時，現今市場可作數據中心用途的全幢工廈已買少見少，令該類物業於疫市下有價有市，備受各路買家追捧。

業界：疫市改變家居網購需求

　　中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，現今市場上的可作數據中心的用地相當緊絀，若以舊式工廈改裝，涉及的成本相當高昂、技術亦為複雜，令全幢數據中心為「兵家必爭之地」，租金回報亦較一般工廈為高，故對投資者甚具吸引力，環顧現今為網絡大時代，將刺激數據儲存需求持續飆升，故料相關大手買賣將持續浮現。

供應緊絀 全幢工廈有價有市

　　事實上，政府近年大力推動創新科技發展，銳意將本港打造成為國際創科中心，而且疫情推動網絡連接需求上升，加速對數據中心的需求，不少工廈業主更率先改劃旗下項目作數據中心發展；其中，葵涌工業區就掀起重建數據中心熱潮，據本報統計，區內至少有八個項目改劃作同類發展，涉及逾二百萬方呎樓面。