羅素街逾千呎地舖30萬租 跌約77% [香港經濟日報] 2022-08-24

銅鑼灣羅素街錄得長租個案，消息指，曾由溥儀眼鏡租用的逾千呎地舖，以約30萬元租出，租金跌約77%，更較高峰期跌近9成。

市場人士指，羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，面積約1,433平方呎，以約30萬元租出，呎租約209元。該舖位於羅素街尾段，位置上雖稍不及時代廣場對面，但因位處時代廣場前往希慎廣場必經之路，人流亦暢旺，該段舖位面積普遍1,000平方呎以內，故是次涉及舖位面積稍大。

據了解，自從疫情以來，該舖均乏長租客租用，兩年以來先後由口罩店及利是封店等短租，目前租客為口罩店，估計月租僅約10萬至15萬元。

首飾店趁租金低位進駐

消息稱，新租客為一家首飾店，相信趁目前租金跌至低位，加上憧憬日後通關，旅客重返，故以較便宜租金奪舖。

翻查資料，該舖於自由行旅客消費高峰期時，由溥儀眼鏡租用，月租高見250萬元，其後品牌兩度續租，月租降至約130萬元，最終品牌於2020年約滿遷出。

按是次成交月租30萬元計，較對上長租約租金跌約77%，若與高峰期相比，跌幅更高見88%。

是次租出物業比鄰舖位，於本年初亦獲長租，羅素街59號地下B4號舖，面積約900平方呎，獲天梭表（TISSOT）以20萬元租用，租期為3年，較舊租大跌75%，與高峰期比較更急挫近9成。當時屬兩年疫情以來，羅素街首宗鐘錶店租舖個案。

由於中港尚未正式通關，目前羅素街尾段多個舖位基本上仍以短租為主，反映零售商整體上非常審慎，不敢作出擴充。