羅素街舖王 疫下租值按年跌34% [香港經濟日報] 2023-03-21

受疫情打擊，普遍零售核心商舖租值在新一年均有所下跌，疫情前曾為全球最貴購物街的銅鑼灣羅素街，租值按年普遍跌兩至3成，較疫情前累跌7成；而尖沙咀亦有商場舖位按年跌5成。惟分析指，有關租值未提及通關後市況好轉因素，料今年上半年租金有1成升幅。

根據差估署公布2023/24年度的應課差餉租值冊，在4大核心零售區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角），以銅鑼灣羅素街一眾舖王跌幅最傷，普遍跌幅超過2成，其次則為尖沙咀及中環，而去年租值暴跌的旺角，今年則相對平穩，普遍跌幅少於1成。

曾經在2014年一度以呎租3,142元，登上全港「呎租舖王」的羅素街59至61號地下G1至G4號舖，當年曾由連鎖金行租用，現時僅短租給時裝店。據差估署估計，該舖最新年租值366萬元，按年下跌34%，而相較疫情前2019/20年度高峰期的1,032萬元，更累積大跌64%。

至於在疫情前租值曾經高達7,200萬元的羅素街2至4號2000年廣場地下至3樓，原先由意大利品牌PRADA租用，在疫情期間已經撤出，現時分拆成為細舖出租，最新租值則為2,606.4萬元，按年下跌25%，較高峰期亦下跌64%。

尖沙咀1881 Heritage舖 按年跌5成

另一核心區尖沙咀方面，今年普遍舖位租值跌幅較去年收窄，但個別如廣東道1881 Heritage的地下8號舖，原先由珠寶品牌Tiffany租用，但在疫情爆發初期已經撤出，並一直丟空。目前最新租值2,148萬元，按年大跌5成，相較高峰期逾億元租值，更累積下跌8成。同區海港城港威商場地下G116至118號PRADA旗艦店，租值亦跌15%；中環置地廣場LV旗艦店租值則跌5%。

由於差估署最新租值是按照去年10月市況去評估，未反映近期恢復通關等因素。戴德梁行執行董事林應威指出，今年市況明顯有變，自通關後租務查詢及成交亦有增加，各大品牌將會加快步伐重啟擴充，特別核心區一綫位置。他預計今年上半年，整體租金有1成升幅。地區上，他認為中環近期已有奢侈品租舖，相信中環租務明顯上升，租金亦向好。

5星酒店率先回升 平均升逾1成

雖然舖市尚未恢復，但5星級酒店租值率先止跌回升，平均升幅逾1成，其中置地旗下文華東方酒店最新租值逾1.11億元，按年升13%，屬於疫情以來首次回升；而四季酒店最新租值逾1.04億元，按年升13%，但較疫情前高峰期低54%。