羅素街舖18萬租出 倒流22年 [信報財經新聞] 2022-03-15

零售市況不景，業主願意在租金上配合令舖位盡快租出。全港主要零售街道之一的銅鑼灣羅素街再錄長租賃成交，由本地家庭用品及廚具品牌天上野以每月18萬元承租，月租較高峰期大跌逾88%，更重返22年前水平。

天上野簽兩年約 每呎180元

市場消息指出，羅素街26號地下，建築面積約1000方呎，原每月叫租30萬元，經議價後以18萬元租出，呎租約180元。新租戶為天上野，租期兩年，屬長租個案。

資料顯示，上址在2020年12月開始一直丟空，直到去年12月由利是封店租用，月租10萬元，租期約兩個月，呎租約100元。在農曆新年過後，利是封店遷出，鑑於市況持續低迷，加上有商戶洽租，故決定以長租形成租出。

根據資料，上述舖位原由鐘錶製造商Swatch Group旗下品牌Blancpain（寶珀）在2012年起搶租，當時月租高達152萬元，呎租1520元，較前一個租戶月租42萬元大幅高出2.6倍。儘管該鐘錶品牌之後續租的月租已回落至94萬元，呎租約940元，惟在2020年底已結業。

較高峰少134萬 挫88%

該舖位最新成交的月租較2012年的最高位低134萬元，跌幅高達88.2%。翻查過去資料，目前租金與2000年時相若，即月租重返22年前。

本地品牌天上野以往多在商場開設專門店，近一年在旺角及尖沙咀亦有承租街舖，包括在去年中以每月16.9萬元租用旺角彌敦道644號地下，建築面積約1200方呎，呎租約141元。