羅素街地鋪每呎266元租出 口罩店短租三個月 較舊租金跌60% [星島日報] 2022-03-29

　　銅鑼灣羅素街曾以貴租聞名世界，疫市持續下，接連錄民生行業進駐，繼早前家品店進駐地鋪，最新另一個地鋪錄口罩店短租，為期三個月，月租8萬，平均呎租266元，較舊租跌約60%，更較2013年高峰期月租90萬更下跌約逾90%。

上址為羅素街59至61號地下B6號鋪，建築面積300方呎，該鋪位亦是疫市以來，該地段首家錄長租的地鋪，去年12月由健康食品每月20萬承租，呎租667元可惜歷時僅數個月即遷出，最新由口罩店短租，月租8萬，平均呎租約266元，較上手租金跌約60%。據市場人士指，該口罩店短租三個月，料三個月後再續期。

上手租客呎租667元

　　上述鋪位由資深投資者鄺惠邦持有，於2013年零售高峰期，租客首飾店Folli Follie，月租約90萬，呎租高達3000元，隨着自由行失色，租客於2016年5月遷出，及後數年，鋪位曾租予化妝品及藥妝店，月租分別35萬及45萬，不過，藥妝店早於2020年5月疫情爆發不久後遷出，鋪位先後租予開倉散貨店及口罩店，月租只是10萬及8萬，直至去年底由長情客垂青，但市況沒有好轉，還爆發第五波疫情，留不住長租客。

投資者鄺惠邦持有

　　中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，疫情持續逾兩年，國際品牌紛撤出核心街道，撑起鋪市只有民生行業，儘管近日疫情放緩，但難言核心區鋪租見底，皆因吉鋪仍待吸納；不過，在第五波疫情後，大家「靜」極思動，近日外出消費人士大增，即將派發的消費券，將振奮市況，今次消費券10000元，較上次5000元多，影響力度較上一次強勁。

　　在疫市持續逾兩年，曾是全球最貴租的羅素街，幾乎淪為「口罩街」，目前街道擁有6家口罩店，昔日「鋪王」變口罩店，最大一家為羅素街59至61號G1至G4號地鋪(利園山道單邊)，建築面積750方呎，月租10萬，較舊租客鐘表店60萬跌83%，該鋪曾由周生生以每月220萬承租，高位跌去95%。

　　由瑞士手表店TAG Heuer以每月約85萬租用的波斯富街76號地鋪，位處羅素街單邊，上月結束營業後，現時亦由口罩店短租，月租約10萬。