羅素街地舖藥房50萬租升近1倍 [香港經濟日報] 2023-09-18

核心區舖位租務加快，資深投資者黎永滔旗下銅鑼灣羅素街舖位，獲藥房以50萬租用，較上手長租客升約1倍，較高峰期則跌近8成。

市場消息指，銅鑼灣羅素街59號地下G舖，面積約700平方呎，獲藥房以每月約50萬元租用，呎租約714元。該舖位於羅素街及利園山道交界，正對希慎廣場，舖面亦闊，為區內一綫靚舖。

該舖原由一家時裝店以每月約28萬元租用，新租金較舊租升近1倍。該時裝店於疫情期間租用，現遷出後，即轉租附近軒尼詩道黃金廣場地下一個逾千呎舖位，月租約18萬元。

租金較高峰期 仍跌近8成

翻查資料，上述羅素街舖位，由資深舖位投資者黎永滔持有，2012年零售高峰期時，周生生曾以216萬租舖，呎租逾3,000元，為全港最貴呎租舖位。直至2017年，舖市轉弱，舖位轉由鐘錶品牌Daniel Wellington以約100萬元租用，租金已明顯下跌，及後2020年疫情爆發，鐘錶店遷出，亦因當時零售氣氛差，缺乏知名品牌問津，舖位曾由口罩店以約10餘萬元租用。若以最新月租約50萬元計，較高峰期仍跌近8成。

通關多月後，核心區舖位租務加快，而租務仍集中於本地藥房。以羅素街為例，數月前羅素街59號地下B1至B3號舖，位處波斯富街交界，對面為時代廣場，屬區內舖王級數。該舖面積約1,408平方呎，以每月約70萬元租出，呎租近500元，租客為藥房。若與高峰期英皇鐘錶珠寶比較，舖租下跌約7成。可見即使租務增，租金仍與高峰期相距甚遠。