羅素街地舖租24萬升兩成 [信報財經新聞] 2024-10-18

銅鑼灣羅素街舖租由低位反彈，現時由本地家庭用品及廚具品牌天上野租用的地舖，租約快將到期，近期獲化妝品店預租，月租24萬元，租金上升兩成。

上址為羅素街26號地下，建築面積約1000方呎，天上野於2022年初疫情期間承租，月租約20萬元，呎租約200元。由於租約快到期，舖位業主在9月推出放租，意向月租為28萬元，最終獲化妝品店洽租，並以24萬元租出，呎租約240元，較舊租高4萬元或20%。

資料顯示，上述舖位2012年曾由鐘錶製造商Swatch Group旗下品牌Blancpain（寶珀）承租，當時月租高達152萬元，呎租1520元，最新租金較12年前高位仍低128萬元或84.2%。

鄧成波家族蝕66%沽九龍城舖

舖位買賣方面，九龍城聯合道10至16號新泰大樓地下6號舖連閣樓，地下建築面積約750方呎，閣樓建築面積約290方呎，合共建築面積約1040方呎，由資深投資者「舖王」鄧成波家族於2018年12月斥資3398萬元購入，當時呎價約3.27萬元。

舖位早前一直以4500萬元放售，最終以低價1150萬元售出，呎價約1.1萬元，累積大劈價3350萬元或74.4%易手，最新成交價較近7年前買入價賬面低2248萬元，勁蝕66.2%。