羅素街名錶舖運動品牌36萬租用 [香港經濟日報] 2025-06-27

核心區一綫街道商戶大換血，羅素街地下名錶店早前結業，現由運動服裝店以每月36萬租用，租金跌35%，較高峰期更大跌8成。

市場消息指，羅素街50至52號德發大廈地下A舖，面積約1,036平方呎，以每月約36萬元租出，呎租約347元。該舖位於羅素街正中間地段，面向時代廣場，為區內最核心一綫地段。

消息稱，新租客為運動服裝品牌，租用羅素街開店，可望吸納本地及旅客生意。事實上，該地段以往甚少出現體育相關商戶租舖，在租金大幅回調後，漸吸引不同類型商戶進駐。

較高峰期月租186萬 挫8成

翻查資料，該舖由英皇地產持有，早於十多年前，便由同系英皇鐘錶珠寶 （00887） 租用，售賣旗下代理不同鐘錶品牌，在零售最高峰時期，該舖月租曾高達186萬元，近年舖位作為百達翡麗（Patek Philippe）專門店，對上月租約55萬元，惟該店上月結束營業，業主重新放租。舖位現以36萬元租出，租金跌約35%，若與零售高峰期比較，更大跌約8成。

事實上，近期羅素街已不只一次錄得鐘錶珠寶店棄租舖位，如銅鑼灣羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，由太子珠寶鐘錶租用多年，月租約110萬元，4月份集團決定遷出該旗艦店。現時該舖正在招租中，業主以每月約200萬元招租。

羅素街以往為鐘錶珠寶及奢侈品集中地，惟旅客消費模式改變後，商戶種類現較為多元化。如金朝陽中心複式舖位，曾為手袋名牌BURBERRY租用，及後換上餐廳，而近月舖位獲富途證券以約120萬元租用，作私人財富中心，現舖位正進行裝修。

舖位買賣方面，將軍澳翠嶺峰地下及1樓舖位，以5,000萬元成交。翻查資料，該舖原由房協持有，舖位面積合共約1萬餘平方呎，現時商舖由幼稚園及教會租用，月租合共約33.8萬元，以5,000萬元成交價計，呎價約5,000元，回報率高見8厘。

另利嘉閣商業部/商舖部及投資部高級區域董事蔡偉樑表示，獲業主委託連租約放售尖沙咀金馬倫道17號地舖。面積約1,800平方呎，意向售價約7,800萬元。