羅素街兩層特色餐廳 擬尋求頂租 變形金剛主題開業逾1年 現月租100萬 [香港經濟日報] 2024-07-10

經濟復常步伐不似預期，核心區一綫地段出現餐飲尋求頂租，以變形金剛作主題的餐廳，兩年前以100萬租用銅鑼灣羅素街兩層舖位，去年中開業，惟消息指餐廳擬正尋求頂租，而消息指業主方面亦作兩手準備，近期委託租務代理，嘗試尋找有興趣零售商頂上。而同系位於將軍澳的主題餐廳近日已結業。

由餐飲集團兩年前與孩之寶簽訂合作，共同發展其變形金剛品牌餐廳，2022年初預租銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，月租約100萬元，餐廳於去年中開幕。

面積共5200呎 業主重新放租

其後該集團擴張，再於將軍澳中心租用逾5,000呎舖位，同樣為變形金剛主題餐廳，並於去年12月營業。據了解，位於將軍澳中心的品牌餐廳，開業半年近日已正式結業，業主亦已重新招租。市場消息透露，租客於羅素街的旗艦店，亦正尋求頂租，消息指業主方面亦委託租務代理，為該兩層舖位重新招租。

由於兩層舖位處羅素街正中心地段，甚為優質，估計現時市值月租仍逾百萬元。

是次涉及樓高兩層的變形金剛主題餐廳旗艦店，裝修甚新，外牆裝上巨型熒幕，播放立體飛船引擎的3D動畫，地下部分樓面為零售區，售賣玩具等紀念品，並設大型角色模型供遊人影相。惟餐廳開業僅約1年，便遇上本港餐飲及零售困境，加上內地客消費較疫情前低，生意難免不似預期。

翻查資料，該兩層舖位於2010年本港零售高峰期，獲國際皮具品牌Burberry以770萬元租用，及後續租月租更高見880萬元，早年則減價再續租。2021年，受環球疫情衝擊封關零旅客下，多個大型品牌放棄旗艦店，而Burberry決定不續租並遷出。直至2022年中，舖位才獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用，租金已較高峰期大跌。

據悉，愛訊集團近年與不同品牌合作，發展全新概念餐飲及零售店，包括去年以約700萬元，租用尖沙咀新港中心地下至2樓，合共8萬平方呎樓面，開設日本動漫體驗館，售賣多個動漫人物紀念品外，亦開設日式主題大型餐飲，本年5月已開業。

不少國際品牌 查詢旺區租務

即使近期有個別餐飲出現經營困難甚至提早結業情況，今年整體商舖租務市場表現不錯。據世邦魏理仕數據，今年第二季核心區舖位空置率為6.8%，較2023年底的9.1%顯著改善，反映過去半年新租務成交保持穩定。世邦魏理仕香港顧問及交易服務--商舖部資深董事兼主管溫運強認為，由於訪港旅客數字持續向好，現時仍接獲不少國際品牌查詢核心區舖位租務事宜，加上現舖租較高峰期低約3成，吸引品牌有意開業，相信下半年租務仍向好，全年舖租升約1成。