羅素街全幢舖150萬租出較高峰跌8成 [香港經濟日報] 2025-07-15

核心區舖位租務加快，由英皇集團持有的銅鑼灣羅素街全幢8,000呎舖位，5年來乏長租客，近日獲本地藥房以150萬元租用，租金較高峰期跌8成。業內人士預計，消費降級下，核心區舖租年內料跌1成。

銅鑼灣羅素街22至24號全幢，位置上正對時代廣場，屬一綫黃金地段，惟近年一直處於短租狀態，直至最近獲長租客承接。據悉，物業4層舖位，獲本地藥房「譽城」租用，舖外現已圍板裝修，並貼上藥房名字，料今年第三季有望開業。

翻查官方網頁，該藥房在港核心零售區設有分店，包括尖沙咀海防道、旺角西洋菜街等一綫地段，相信是次有見銅鑼灣羅素街舖租回調，再進行擴充。羅素街22至24號地下至4樓，總面積8,740平方呎，消息指月租約150萬元，並連同外牆電子顯示屏，可作宣傅之用。

意大利內衣品牌 曾750萬承租

翻查資料，2010年自由行高峰期時，英皇集團以11億元收購銅鑼灣羅素街22至24號，呎價高見10萬元。其後英皇重建成樓高4層舖位，外形更美觀，以吸引國際零售品牌高價搶舖。2015年零售業市況仍極為暢旺，獲意大利高檔內衣品牌LA PERLA以每月約750萬元承租，其後再以約500萬元續租，惟2020年疫情爆發，租客決定遷出。

疫情期間零售市道甚弱，業主多次短租物業，包括2022年思捷環球旗下的Esprit租用3個月，去年中業主把全幢物業開設了期間限定的「0 e：ffect」概念店，作為慶祝英皇娛樂成立25周年的活動，展出旗下藝人的表演服裝和90年代的明星閃卡外，還設有「音樂直播專區」供藝人表演和與粉絲互動，數月前遷出。經過5年後，物業終獲長租客承接，而租金與10年前比較，大跌8成。

近月銅鑼灣羅素街舖位租務加快，如金朝陽中心複式舖位，曾為手袋名牌BURBERRY租用，及後換上餐廳，而近月舖位獲富途證券以約120萬元租用，作私人財富中心，舖位現正進行裝修。

訪港旅客數字理想，而核心區舖位租務有所加快，據世邦魏理仕指，第二季部分金舖及珠寶商亦展現出輕微的擴張需求，藥房租賃需求有所上升，整體核心區的空置率下降0.7個百分點至7.1%。至於中原（工商舖）資料顯示，6月份錄得357宗舖位租務成交，較5月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅。

業界：核心區舖租 年內料跌1成

後市上，中原工商舖董事總經理潘志明指出，訪港旅客人數上升，吸引商戶於核心區開業，因此租務活動仍向好，至少令核心區舖位空置率下跌。租金上，他分析，目前旅客消費有所降級，珠寶鐘錶擴充個案少，取而代之為本地藥房及中下價零售商，業主亦願以較吸引租金招攬新客戶，故核心區舖位租金料全年跌5至10%。