羅素街「舖王」租值360萬按年升2成 [香港經濟日報] 2025-03-18

零售市道復甦仍滯後，一綫街舖租值仍遠低於歷史高位，銅鑼灣羅素街「舖王」最新租值360萬元，按年急升2成，但較高峰期跌7成；而最受北上消費影響的上水「水貨街」舖位，租值更跌至逾10年新低。

核心區街舖普遍租值回升，由英皇集團 （00163） 持有羅素街20號地舖，位於時代廣場對面，面積約1,000平方呎，2025/26年度租值360萬元，按年升20%，為近6年來首次錄得增長，對比2018/19年度的高位1,248萬元，仍低出71%。

同樣位於羅素街、已結業的「變形金剛餐廳」所在的金朝陽中心地下A、B舖及1樓A舖位，面積合計約5,200平方呎，最新租值合計1,728萬元，按年升1成，扭轉過去6年跌勢，不過相較2018/19年度的7,224萬元相比，最新租值仍低76%。

廣東道海港城舖 租值升3%

另一個旅遊旺區尖沙咀同區出現商舖租金復甦，其中廣東道海港城地下及1樓的G116至118號及G120號舖位，現時奢侈品牌Prada等租用，最新租值合計1.5億元，按年升3%，結束連續4年的跌勢，較2020/21年度的高位則低25%。

隨着通關後出現北上消費熱潮，鄰近關口、以往靠內地「水貨客」支撐的上水等北區最受衝擊，其中「水貨街」上水新康街98號地舖最新租值157.2萬元，按年下跌2成，創下至少10年來新低。同區新豐路105號地舖的租值為223.2萬元，亦按年跌1成。