羅素街8號地舖等租戶出價 周大福約滿撤離 逾十年首度丟空 [信報財經新聞] 2022-11-08

政府放寬入境檢疫至「0+3」，惟對旅遊觀光客吸引力不大，加上仍未與內地全面通關，主打旅客生意的店舖持續收縮。連鎖珠寶金行周大福（01929）在銅鑼灣一線地段羅素街月租達130萬元的分店，亦於近期租約期滿結業，該品牌更在羅素街、啟超道一帶銅鑼灣人流暢旺地段地舖分店數目「清零」，而該騰空的舖位未有放租意向價，由租戶出價洽租。

資料顯示，周大福在2019年底、即新冠肺炎爆發前，以每月130萬元租用銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖作分店，建築面積3068方呎，呎租約424元。周大福進駐時租金已較前租戶卓悅（00653）舊租160萬元低30萬元或18.8%。

疫情打擊 名店紛棄一線地段

周大福租用上述舖位後，本港以至全球多個國家即經歷史無前例的封鎖措施，遊客絕跡，令旅遊區人流銳減，生意急跌，故有不少名店已於過去兩年多相繼撤出貴租的羅素街。

據了解，周大福的租約在今年10月底到期，但早於7月已通知業主不欲續租，直至近期正式結業並拆掉舖位內的裝修。代理表示，目前該舖位並無放租的意向價，由租戶出價洽租。此舖位更是過去十多年來首度丟空待租。

英皇鐘錶珠寶中心另一組地舖，即地下1及2號舖，建築面積3367方呎，在去年5月由時裝品牌Brandy Melville以每月60萬元租用，呎租約178元。以此呎租推算，估計地下3及5號舖市值月租只約55萬元，將較周大福舊租大跌75萬元或57.7%。

事實上，周大福年內在銅鑼灣持續收縮店舖規模，在羅素街至啟超道一段、昔日最多內地遊客的購物街道曾有2間分店，均在今年內相繼結業。例如今年7月，周大福便放棄租用位於啟超道10號地下至1樓的複式舖位，建築面積共約2500方呎，原月租為120萬元，呎租約480元。該舖9月以每月約38萬元租予時裝店，呎租約152元，租金大跌68.3%。

渣打五折續租廣東道現址

周大福目前在銅鑼灣區僅餘4間分店，當中街舖只得2間。在2015年時，周大福在銅鑼灣區的分店達11間，即過去7年在區內收縮63.6%規模。

旅遊區舖位租金持續大幅調整，尖沙咀一線地段廣東道86至98號文利大廈地下4號舖部分連1樓，地下建築面積約1000方呎，1樓建築面積約7000方呎，合共建築面積約8000方呎，由渣打銀行租用多年，現時月租90萬元，呎租約113元。該份租約快將到期，原本合約訂明租客可加租15%至每月103.5萬元優先續租多3年。惟因舖市急劇變化，故渣打銀行與業主另簽一份新租約，租金毋須增加之餘，更獲減租50%續租上述舖位多3年，最新月租為45萬元，呎租回落至約56元。