羅素街8號全層取消交易後內地客斥1.1億承接 [香港經濟日報] 2022-10-21

銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，早前由港鐵前主席馬時亨女兒馬露明以1.1億承接，隨後取消交易，本報昨日率先報道她損失500萬訂金，該物業最新再以原價1.1億沽售，買家為內地客。

持貨8年蝕讓8%

　　上述羅素街八號19樓全層，建築面積約4718方呎，最新再以1.1億易手，平均呎價23315元，市場消息指，買家為內地客，上址現時由醫務中心以約17萬租用，料買家租金回報率約1.85厘。該名買家活躍於鋪市，早前亦購入由凱龍瑞發展的灣仔軒尼詩道333號333Hennessy地鋪。

該物業原業主為歌手麥浚龍父親、中建富通主席麥紹棠，於2014年3月以1.49億購入，持貨8年帳面蝕讓約3900萬，若計及沒收的500萬訂金，帳面蝕讓約3400萬，物業期間貶值約23%。

　　麥紹棠於2014年連環購入羅素街8號18及19樓，其中，18樓亦於今年8月沽出，作價1.07億，建築面積約4718方呎，呎價約22679元，買賣透過轉讓公司股份進行。該層由美容中心以每月16.5萬租用，新買家料回報約1.9厘。該18樓亦於2014年初，以約1.49億購入，持貨8年，帳面虧損4150萬，貶值約28%。

寶盈花園地舖1218萬易手

將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S2C號舖，建築面積約402方呎，以1218萬元成交，呎價約30299元。該舖位由租客跌打針灸專科中醫購入自用。

舖位原業主為資深投資者李耀華，2001年以約1.12億元掃入寶盈花園大部分舖位，近年不時有舖位拆售易手。