羅素街8號全層1.1億易手 中建富通麥紹棠持有八年帳蝕3900萬 [星島日報] 2022-05-25

　　受疫情打擊，工商鋪市況繼續錄得蝕讓成交。消息指，由中建富通主席麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層，以買賣公司形式易手，作價約1.1億，減價幅度逾兩成，持貨8年帳面蝕讓約3900萬，買家租金回報率約1.85厘。

銀座式商廈於疫市下再錄大幅蝕讓。據市場消息指出，由中建富通集團主席及行政總裁麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，屬鋪位物業，建築面積約4718方呎，以買賣公司形式易手，作價約1.1億，呎價約23315元，上址現時由醫務中心以約17萬租用，料買家租金回報率約1.85厘。

早前叫價1.5億

　　據悉，原業主於2014年3月以1.49億購入，故持貨8年帳面蝕讓約3900萬，物業期間貶值約26%。本報昨日未能聯絡賣家，故未能進一步證實消息。

　　據地產代理透露，上述物業早於市場放售近兩年，早前叫價達1.5億，惟受疫情等因素影響，令業主議幅逐步擴闊，該成交價屬市價水平，料買家為投資者，購入作長綫收租用途。

租金回報1.85厘

　　同時，代理亦指出，麥紹棠現時亦持有該廈18樓全層作收租用途。

事實上，銅鑼灣羅素街8號為銀座式商廈，於鋪市高峰期拆售，當時備受投資者及用家追捧，惟及後鋪市急走下坡，該項目早前已頻錄大幅蝕讓個案，資料顯示，該項目29樓頂層，於2018年4月以1.47億易手，原業主持貨4年帳面虧蝕6100萬，令市場感到非常愕然。

Gucci、Adidas聯手租羅素街鋪

　　業內人士指出，該物業雖為銀座式商廈，但只有較低樓層適合作餐飲用途，故對項目頻錄蝕讓不感意外。

　　另一方面，相同街道地鋪亦新錄承租個案，市場消息指出，銅鑼灣羅素街22至24號全幢，新獲奢侈品牌Gucci及運動品牌Adidas短租，鋪位建築面積約8740方呎，該鋪早前由高級內衣品牌La Perla租用，於市場高峰期2015年租金高達750萬，惟該品牌於2020年10月租約屆滿遷出。