置富花園特色戶6.35萬租呎租75「雙破頂」 [香港經濟日報] 2026-07-04

租務旺季效應，推動住宅租金上升。薄扶林置富花園特色單位呎租高見75元，創屋苑歷史新高；九龍站擎天半島海景4房，月租8.6萬元，為分層近期高租。

市場消息透露，薄扶林置富花園20座高層A室，實用面積845平方呎，屬於3房間隔，並連約261平方呎平台，屬於特色單位並可遠望海景，剛以月租63,500元租出，呎租見達75元，兩者均創屋苑歷史新高。業主於2023年以1,280萬元購入，現享約6厘租金回報。

擎天半島8.6萬租 分層戶近期高

其次，中原高級分區營業經理林海帆指，擎天半島1座中高層C室，實用面積1,367平方呎，為4房雙套房另工人房間隔，坐擁頭排全海景，屬同類分層大戶中的優質戶，市場上甚少放租，現獲租客以86,000元承租，為屋苑分層戶近期高價，呎租63元。按上址業主於2012年11月以2,800萬元買入價計，現可享3.7厘租金回報。

另一方面，內地生對租盤需求強勁，直接推動租金攀升。市場消息指，大埔翠怡花園C座高層03室，實用面積286平方呎，2房間隔，議價後以14,500元租出，呎租51元，為屋苑呎租新高。租客為2名內地女學生，以先付1年租金形式租入單位自用。

其次，西沙SIERRA SEA第1A期3座高層G室，實用面積305平方呎，1房，內地男學生以15,800元承租，呎租52元，並以先付1年租金形式租入單位。按業主於2025年5月以399萬元購入價計，租金回報達4.8厘租金回報。

黃埔新邨反價3千 內地生2萬租

事實上，不少業主看好內地生承租力強勁趁勢反價，例如紅磡黃埔新邨安富樓（T座）高層5室，實用面積494平方呎，屬於3房間隔，業主剛完成全屋翻新工程，即叫價17,000元放租，吸引數名內地生洽租，業主臨場反價3,000元，以20,000元租出，加價幅度達18%。業主早於2015年以約530萬元購入，現享約4.5厘租金回報。